摘要：随着物价不断上涨，深圳楼市也在快速发展。对于普通家庭而言，购房并不容易，尤其是要依靠贷款的情况下更是如此。本文为深圳购房家庭提供一个房贷条件攻略，帮助他们更好地解决贷款问题。

一、信用评估

1、家庭负债比例：银行审核贷款时，会查看家庭收入与负债之间的比例。若负债比例太高，银行会考虑贷款是否能力负担。

2、信用历史：银行在审核贷款时，会查看家庭信用历史。若信用历史不佳，银行会对贷款金额进行限制。

3、信用卡历史：信用卡使用情况也是影响贷款的一个重要因素，如果家庭在用信用卡方面的消费记录良好，也会对审核有帮助。

二、抵押评估

1、房屋产权：银行审核贷款时，房屋是否有产权证明是一个非常重要的考虑因素。

2、房屋建筑面积：房屋建筑面积是影响贷款额度的一个因素，建筑面积越大，银行审核时向家庭提供的贷款金额就越高。

3、维修情况：房屋的维修情况也是银行考虑贷款的一个因素，维修得当的房屋对审核贷款非常有帮助。

三、资产评估

1、家庭股票、基金等资产：如果家庭拥有一定的资产，银行会在审核贷款时作为参考用途。

2、家庭汽车、家具等消费品：如果家庭拥有一定的汽车或家具等物品，也会被银行作为参考用途。

3、家庭存款：家庭存款是银行审核贷款的一个重要考虑因素。如果家庭存款足够丰厚，银行审核时就会对贷款有所帮助。

四、其他评估因素

1、个人背景：个人背景是银行考虑审核贷款的非常重要的考虑因素之一。

2、职业与工作收入：银行审核贷款时，职业与工作收入是非常重要的考虑因素之一。

3、购房需求以及贷款用途: 银行会考虑购房者的实际需要和贷款用途，从而审核贷款。

五、总结

综上所述，家庭购房贷款是一个非常复杂的过程，需要家庭在资产评估、抵押评估、信用评估、以及其他的评估因素方面注意。对于购房家庭而言，重要的是要了解银行审核贷款时的各种因素和规则，以及对这些因素进行充分的准备。

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