摘要：

深圳作为中国的经济特区，拥有很高的房价和生活水平。因此，家庭公积金贷款是深圳购房者最普遍的选择之一。本文将从多年可贷款额度的角度出发，对深圳家庭公积金贷款做详细解析，帮助深圳购房者更好地掌握公积金贷款政策。

一、额度计算方式

1、根据贷款人公积金缴存年限计算，账户余额一般只要满足相应的余额比例，就可以按比例贷款。具体计算方式如下：

公积金缴存1至5年的职工，可贷款额度为缴存基数的5倍；

公积金缴存6至10年的职工，可贷款额度为缴存基数的6倍；

公积金缴存11至15年的职工，可贷款额度为缴存基数的7倍；

公积金缴存16至20年的职工，可贷款额度为缴存基数的8倍；

公积金缴存20年以上的职工，可贷款额度为缴存基数的9倍。

2、根据贷款人家庭缴存公积金总额计算，具体计算方式如下：

如果夫妻双方均缴存公积金，总额为A元，则夫妻双方可以最高贷款总额为300-500万元；

如果只有一方缴存公积金，总额为B元，则可以最高贷款总额为100-200万元。

二、单人额度和夫妻额度

1、单人额度：

单人额度受到以下因素的影响：

• 公积金缴存基数：缴存基数越高，贷款额度也就越高；
• 公积金缴存年限：缴存年限越长，贷款额度也就越高；
• 贷款利率：贷款利率越低，同等条件下，可贷款额度也就越高。

2、夫妻额度：

夫妻双方共同购房贷款，夫妻贷款申请中，公积金贷款额度的计算方法如下：

夫妻双方缴存公积金基数之和---实际贷款总额---贷款利率=每个人的可贷金额

贷款额度以每个人最大承担额为基础，向下取整后合并对应贷款金额，就是公积金贷款额度。

三、多年可贷款额度的变化趋势

随着深圳房价的不断上涨，多年可贷款额度在发生变化，主要表现在以下两个方面：

1、贷款倍数逐年提高：

2016年提高为5倍，2017年提高为5.5倍，2018年提高为6倍。

2、购房门槛逐年提高：

2014年，最低贷款额度门槛为5万元；2015年提高到30万元；2016/2017年提高到40万元；2018年调整为60万元。

四、二手房与新房贷款额度有何不同？

一个家庭对于同一套房子，如果买新房和买二手房所贷款的额度是不同的。

1、新房限额高于二手房：由于购买新房贷款是指开发建设商向购房者销售的新房房款贷款，并且新房房款的全额可入账，因此贷款额度比较高。

2、二手房限额较低：二手房原则上资金回笼难度比较大，所以银行对二手房的贷款额度没有新房的高。根据《深圳市规范金融机构个人住房贷款业务》规定，二手房限额的条件为“房价的80%和房屋评估价的80%，取两者中的较小值”。所以对于一些比较高价的二手房来说，申请贷款的额度就相对比较紧张。

五、总结：

总体来说，深圳购房者得到的贷款额度以及贷款门槛不断变化，需要及时跟进最新政策。选择公积金贷款方式需要考虑个人实际情况以及未来还款能力，同时根据不同的购房情况，选择最适合自己的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。