摘要：深圳公积金贷款是怎样的？最高能贷多少？本文将详细解答深圳公积金贷款额度问题。

一、公积金贷款额度范围

深圳公积金贷款额度范围如下：

1、最低额度：1万元；

2、最高额度：无上限，但根据深圳市发布的《深圳市购房资格审核指引》规定，每人每年只能申请一笔超过600万元的公积金贷款，超过或多次申请都会审核不通过。

3、贷款额度一般根据借款人的还款能力、购房面积和房价等方面计算。

二、公积金贷款额度计算公式

深圳市公积金贷款额度计算公式如下：

公积金贷款总额=住房公积金账户余额 × 公积金贷款比例 + 公积金贷款上限 - 已有公积金贷款余额

其中，深圳市公积金贷款比例为：个人缴存12%以上，单位缴存8%以上，则贷款比例为公积金月缴存额的70%；反之，则贷款比例为100%。

三、公积金贷款额度与收入的关系

深圳市最高限贷60万元/年，但是实际贷款额度还与借款人的收入有很大的关系，收入越高，贷款额度越高。

据深圳市规定，购房人应确保其家庭月收入合理稳定，并保证可按期足额还款。同时，购房人的还款能力还应考虑房屋质量、购房人的工作稳定度、经济状况等方面因素。

四、公积金贷款与房屋的关系

深圳市公积金贷款不仅与借款人的收入、还款能力有关，还与购房面积、房价等方面的因素相关，不同情况下，公积金贷款额度也不同。

具体来说，深圳市规定，公积金贷款不能超过购买商品住房总价值的70%，且房屋的面积不能超过90平方米，如超过则需要全款支付或者用商业贷款等方式填补差额。

同时，需要注意的是，购买二手房的公积金贷款，贷款比例不得超过90%。

五、总结：

深圳市公积金贷款在每个人一生中可能是最大的一笔贷款之一，贷款额度会受到许多因素的影响，如收入、购房面积和房价等等。购房人在申请公积金贷款时需认真核实贷款额度，以保证完整自持的还款能力和购房计划。

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