摘要：深圳作为中国最具活力和发展潜力的城市之一，其房地产市场也非常火爆。随着城市人口的增加，越来越多的人开始考虑购买自己的房产。公积金贷款作为购房的一种方式，深受人们欢迎。本文将从公积金贷款的利率、申请条件、贷款额度和还款方式四个方面对深圳公积金贷款要求进行详细阐述。

一、利率

1、公积金贷款利率

深圳公积金贷款的利率通常要低于商业贷款的利率。根据深圳住房公积金管理中心的规定，公积金贷款的利率根据贷款期限的不同而有所区别。比如，在深圳市购房贷款期限低于5年的，利率为3.25%；在5年及以上的，利率为3.75%。

2、利率浮动

深圳市公积金贷款利率还存在一定的浮动性。一般来说，深圳市公积金贷款利率会根据央行货币政策的改变进行调整，也会根据年度公积金存款利息与贷款利率之间的差额进行调整。

3、利率调整

如果深圳市公积金利率发生变化，那么贷款人的还款额度也会相应调整。因此，在申请公积金贷款时，要密切关注公积金利率的动态变化，以便及时调整还款计划。

二、申请条件

1、本市职工

深圳公积金贷款是面向本市职工的福利，因此只有在深圳市工作满一定年限的本市职工才有资格申请公积金贷款。

2、公积金账户金额

在申请公积金贷款时，还必须满足一定的公积金账户金额要求。一般来说，如果申请购房的面积在限购范围内，那么最低公积金账户存款金额为20%；如果未限购，则应达到30%。

3、信用记录

信用记录是决定是否能申请公积金贷款的重要因素。如果贷款人的信用记录不佳，可能会被拒绝申请公积金贷款。

4、贷款额度

深圳市公积金贷款的额度不是固定的，而是根据贷款人的年龄、工作年限和公积金账户金额来确定。一般来说，贷款额度不得超过购房总价的70%，最高不超过500万元。

三、贷款额度

1、首付款

贷款人需要自行负担首付款的一定比例，具体比例则根据房屋的性质和用途而定。一般来说，如果购买的是住房，首付款比例为20%；如果是商铺或办公用房，首付款比例则为30%。

2、银行贷款

除了公积金贷款以外，贷款人还可以选择向银行申请商贷，用以补充购房款。在申请银行贷款时，贷款人的个人信用记录和信用分数也是重要的评估标准之一。

3、二套房贷款

如果贷款人有一套房产，那么可以在原房屋的基础上再申请贷款购买一套新房，称为“二套房贷款”。在深圳市，购买二套房需要向银行申请商贷，并且不可以使用公积金贷款。

四、还款方式

1、等额本息还款法

深圳市公积金贷款的还款方式多种多样，最常见的是等额本息还款法。根据这种方式，每月归还的贷款额是固定的，包括本金和利息。

2、等额本金还款法

等额本金还款法是另外一种常见的还款方式。按照这个方法，每个月归还的本金都是固定的，而利息会逐渐递减。

3、提前还款

贷款人还可以选择在贷款期限内提前还款。如果贷款人在贷款期限内提前全额还款，那么可以获得一定的优惠。

五、总结

本文从公积金贷款的利率、申请条件、贷款额度和还款方式四个方面进行了详细的阐述，希望为有购房需求的读者提供一些有用的信息。在申请公积金贷款时，贷款人需要按照规定的流程和要求进行操作，同时也需要密切关注公积金贷款利率的变化情况，以便及时地进行调整和计划。

本文由深圳贷款公司整理。