摘要：

本文介绍深圳安居房贷款计算攻略，帮助读者快速申请贷款省时省力。深圳作为一个大城市，有很多人需要购买房屋。然而，随着房价的不断上涨，不少人难以承担首付和按揭贷款等费用。本文将从四个方面为大家介绍深圳安居房贷款的申请方式和攻略。

一、资格申请

1、了解申请资格

资格申请是贷款申请的首要步骤，需要了解深圳安居房贷款的资格要求。申请人必须是深圳市户籍或在深圳市连续缴纳社保或纳税满五年的非深户居民。同时，申请人的家庭人口数、房屋数量、收入情况等也会对申请资格产生影响。

2、准备申请材料

申请深圳安居房贷款需要准备的材料很多，申请人需要提供身份证、户口簿、收入证明、房产证或购房合同等多种证明材料。此外，还需要进行征信查询和抵押品评估等步骤。申请人需要提前了解准备材料的要求，并根据实际情况逐一准备。

3、选择合适的申请方式

除了传统的现场申请方式外，现在可以通过深圳市住房公积金管理中心的官方网站在线申请深圳安居房贷款。选择合适的申请方式可以节省不少时间和精力。

二、还款方式

1、等额本息还款法

等额本息还款法是按照每月固定的还款金额进行还款。每月还款金额包括本金和利息两部分，刚开始时主要还利息，后期还本金。这种还款方式可以保证每月还款金额相同，易于掌握，但整体成本较高。

2、等额本金还款法

等额本金还款法是按照每月逐渐递减的还款金额进行还款。每月还款金额包括逐渐减少的本金和利息两部分，每月还款金额随本金减少而逐渐减少。这种还款方式整体成本较低，但前期还款压力较大。

3、灵活还款方式

灵活还款方式可以适当调整还款金额和还款时间，比如提前或延后还款。这种还款方式可以在负担能力允许的前提下减轻支付压力，但需要提前与银行协商并签署相应协议。

三、利率计算

1、可参考基准利率

深圳安居房贷款利率与人民银行发布的基准利率挂钩，目前深圳市的基准利率为4.65%。贷款利率一般包括基准利率和贷款利率浮动比率，根据市场变化会有所浮动。

2、关注贷款利率优惠政策

为了支持深圳市民购房，深圳市政府出台了多项优惠政策，如利率补贴、公积金贷款利率优惠等。购房者需要关注政策情况，以便享受利率优惠。

3、了解贷款利率计算方式

贷款利率计算方式有两种：单利计息和复利计息。单利计息是指按照实际贷款本金和贷款利率计算利息，不考虑利息复利。复利计息是指按照实际贷款本金和贷款利率进行利息复利计算。购房者需要了解具体计算方式，以便选择合适的贷款方式。

四、最佳申请时间

1、市场行情

房价的涨跌对购房者申请贷款的最佳时间有一定影响。一般来说，市场不景气时，房价下跌，利率也可能下降，这是购房者优惠申请贷款的最佳时间。

2、个人情况

不同人的申请贷款时间可能会有所差异。对于工资收入较高的人士来说，越早申请贷款越好，可以在较短时间内完成还款，并节省不少利息。但对于工资收入相对较低的人士来说，如果在还款期内有可能影响生活质量，可以适当延迟申请时间。此外，还要考虑个人的家庭情况和职业发展等因素。

3、合适的购房时间

购房者需要选择合适的购房时间，以避免过早申请贷款而丧失一定的优惠。购房者应该了解市场情况和自身能力，并在确定购房计划后着手申请贷款。

五、总结：

本文从四个方面为深圳购房者介绍了深圳安居房贷款计算攻略，帮助购房者快速申请贷款省时省力。首先，需要了解申请资格和准备申请材料；其次，要了解不同的还款方式和利率计算方式；再者，要选择合适的申请时间，以避免浪费贷款机会。希望本文能为购房者提供一些有用的信息，帮助大家更加顺利地申请深圳安居房贷款。

本文由深圳贷款公司整理。