摘要：本文将就深圳市民安居房贷难题进行详细解析，深入探讨其原因和现状，分析市场和政策因素等多个方面，并提出建议。

一、房价上涨导致首付增加

随着深圳房价的不断攀升，购房首付比例不断增加，这导致普通市民难以承担。根据数据显示，深圳市购房首付比例已经达到了30%以上，对普通家庭的经济压力较大。不管是购房者个人积蓄，还是家庭借款，一旦首付比例超过了自身承受范围的话，那么申请安居房贷款也会变得非常困难。因此，政府应该出台措施鼓励银行为普通市民提供更多的优惠房贷政策。

二、产权证实名制度与银行贷款冲突

在中国，房屋产权证的确切所有人必须是唯一确定的，这是保障权属的合法性。然而，银行贷款时却会出现一个问题，就是指无法将所贷款的款项与房主确切对应（即银行账户人和房屋所有人不一致）。因此，出现了“银行不贷款、赊账作贷款”等一系列做法，帮助某些购房者规避了银行审核。

这种现象对于银行管理十分不利，银行难以确定该房屋是安居房、经济适用房还是商业房，也等于在无意间协助一些恶意资金进入流通领域。因此，政府应该加强产权证实名制度，同时也应该依靠信用等其他方案来解决银行贷款冲突问题。

三、地价增长导致新建楼盘落后

在一些二线城市中，大城市扩张带来的楼盘马上就进行了建设，但是一些小城市并没有那么幸运，他们在楼盘方面落后了大城市很多。为此，他们增加了地价，从而导致新建楼盘在品质和配套上比往常更弱。这种现象在一些城市中非常突出，也阻碍了一些购房者的进一步购房计划。

为了解决这一难题，加强城市规划、增加政府对地价的监管、提高开发商项目的质量和配套，是解决这一问题的关键。政府的政策手段和财政支持至关重要，需要合理搭配和发挥，才能让更多市民享受到合理的购房服务。

四、房贷政策和银行不健全

许多市民尝试着做一些不同寻常的购房交易，并尝试在房贷市场上寻求更多的方式，如非银行贷款等。根据近期一些数据，深圳市民安居房贷难度确实有所提升。因此，银行不积极创新提供贷款产品，这也是造成压力的一个重要原因。

当然，政府和银行都应该积极找到更好的解决方案。政府应该出台更吸引人的购房政策、银行应该创新，推出更加适合市民需求的贷款方案。

结论

深圳市民安居房贷难度持续存在，需要政府和银行发挥更大的作用。政府需要出台措施来减缓房价上涨，同时也应该创新出更适合市民需求的房贷政策。银行也需要推出更多更好的贷款方案，以更好地支持市民购房。只有加强政策制定和执行，扩大金融支持和投入，才能进一步提高市民的购房贷款情况。

本文由深圳贷款公司整理