摘要：本文将探讨深圳安居房是否可作为二押贷款的抵押品。这个话题备受关注，引起了许多人的兴趣。本文将从四个角度详细讨论深圳安居房可以作为二押贷款的情况。

一、法律法规方面

1、国家对于抵押物的规定：根据我国《中华人民共和国担保法》的规定，抵押物应该是具有明确所有权或者使用权的财产或者权利，抵押人对抵押物应当具备处分权。根据这个规定，深圳安居房可以作为二押贷款的抵押品，因为深圳安居房的产权证明是明确的，并且居民对于这个房产拥有处分权。

2、深圳市关于二押贷款的规定：根据深圳市人民政府公布的《深圳市住房公积金管理条例》第三十二条规定，住房公积金贷款可以采取二押贷款方式，即在申请住房公积金贷款的同时，还可以在该物业的原贷款基础上申请其他抵押贷款或者再次抵押。

3、银行对于二押贷款的要求：对于银行来说，二押贷款的风险是很大的，所以银行对于抵押品的要求比较高，需要抵押品满足一些条件，比如经济价值高、市场流通性强、产权稳定等。深圳安居房的价值较高，产权证非常稳定，市场流通性也很强，因此，深圳安居房可以作为二押贷款的抵押品。

二、评估价值方面

1、深圳安居房的价值：深圳安居房的价值取决于多个因素，包括地理位置、房龄、房型、装修程度等。根据深圳市房地产行业协会的数据，深圳市平均房价每平方米大约在5万元左右，而深圳安居房的单价较低，一般在3万元/平方米左右，因此，深圳安居房的评估价值较高。

2、二押贷款的评估价值：银行从抵押品角度考虑，会对深圳安居房的评估价值进行重新评估，将低于市场价值40%的抵押品纳入二押贷款范畴。而深圳安居房的市场价值比较高，按照银行的评估标准，可以作为二押贷款的抵押品。

3、物业评估的作用：银行在决定是否接受深圳安居房作为二押贷款抵押品时，会要求对深圳安居房的物业进行评估。评估报告的作用是提供深圳安居房的实际价值和可抵押的价值，从而为银行提供决策依据。

三、贷款利率方面

1、二押贷款利率的高低：二押贷款的利率比一般抵押贷款高，通常在8%左右。银行认为二押贷款的风险更高，所以需要更高的利率来保证风险控制。银行会根据借款人的具体情况，综合评估风险后，决定是否接受深圳安居房作为二押贷款的抵押品，并给出相应的利率。

2、贷款期限的长短：二押贷款通常需要在一年内还清，如果借款人需要延长还款时间，银行很难接受，风险更高。因此，借款人在预期的还款期限内应当合理规划财务，确保按时还款，避免不必要的风险。

3、深圳市住房公积金对二押贷款的要求：深圳市住房公积金对以上第二点所提到的情况有所放宽。在满足深圳市住房公积金的贷款条件的情况下，可以延长还款期限，最长追溯到2016年9月30日前进行的住房公积金贷款可申请二押贷款。

四、银行审核要求方面

1、借款人的资质：银行在审核借款人时，会关注借款人的资质。例如借款人是否有稳定的收入、良好的信用记录等。如果借款人符合银行的要求，银行会考虑将深圳安居房作为二押贷款的抵押品。

2、监管政策的变化：近几年，银行对于抵押贷款的管控越来越严格。银行主管部门对于风险防范提出了更高的要求，银行也越来越注重风险管理。在审核深圳安居房作为二押贷款的抵押品时，银行会谨慎地评估风险。

3、其他审核要求：除了上述要求外，银行还会对借款人和深圳安居房进行全面评估，并考虑贷款金额和期限。在审核过程中，银行需要借助专业评估机构提供的物业评估报告来做出决策，确保深圳安居房可以作为二押贷款的合格抵押品。

结论

通过四个方面的详细解析，本文得出了结论：深圳安居房可以作为二押贷款的抵押品。深圳安居房作为房地产市场的重要组成部分，既具有稳定的产权，又具有较高的市场价值。借款人需要根据自身财务条件，进行全面考虑，确保按时还款；银行需要按照法律法规、评估价值、贷款利率和审核要求等方面进行全面评估，确保风险防范和资金安全。本文由深圳贷款公司整理。