摘要：

随着深圳市房价的不断攀升，许多居民不得不通过公积金贷款来解决购房问题。然而，很多人对深圳安居房公积金贷款首付有疑惑，这也是许多购房者关注的焦点之一。本文将从四个方面来详细探讨深圳安居房公积金贷款首付的问题。

一、何为深圳安居房公积金贷款？

1、深圳安居房概述

深圳市住房保障和房屋管理局于2010年启动了“城市廉租住房”改革，随后设立了深圳市安居房。深圳安居房是为普通家庭提供的廉租住房，旨在保障经济条件较为困难的群体能够拥有舒适的住房。安居房的优势在于租金低廉，住房标准不低于公共租赁住房的标准。

2、深圳安居房公积金贷款

深圳安居房有些以自购形式，有些以商品房代替或以购买政府房源形式。不过，对于购买自有产权房的家庭，可以使用公积金贷款进行支付。因此，在申请深圳市安居房的过程中，购房者可以选择公积金贷款来支付首付和房款，该贷款通常是以利率低，期限长等特点来吸引购房者。

二、深圳安居房公积金贷款的首付款有多少？

1、首付款比例

对于安居房自有产权购房者而言，首付款通常为20%。例如，一套房子的总价值为100万元，则首付款需要20万元。

2、贷款额度及月供

深圳安居房公积金贷款的贷款额度通常是房屋总价值的80%，即80万元。因此，剩下的60万元需要购房者通过公积金贷款来支付。公积金贷款通常为30年，利率为“基准利率”（目前为4.9%），可灵活选择还款方式，月供还款压力较小。

三、何为公积金贷款额度？如何算出？

1、公积金贷款额度计算公式

公积金贷款额度=（月均基数*公积金缴存年限*贷款比例）+【（月均基数*公积金缴存年限*贷款比例）*0.2】

解释：

月均基数指个人公积金缴存基数/月份；

公积金缴存年限：指申请贷款前在深圳的公积金连续缴存年限；

贷款比例：根据贷款对象的类型而异，一般为50%~90%：

  可贷款额度=公积金账户余额+个人住房公积金贷款额度=【（月均基数*公积金缴存年限*贷款比例）*0.2】，即可新开发的按揭贷款的本金和利息的计算

例如，小王在深圳连续缴存公积金10年，在深圳的个人公积金账户余额为20万元，她申请公积金贷款购买一套总价值为80万元的安居房，则其可贷款额度为：（10年x12月份x8000元x80%）+（10年x12月份x8000元x80%）x0.2+20万元=413.6万元。小王需要通过公积金贷款支付额外的279.6万元来支付该套安居房的总价值（80万元）。

四、深圳安居房公积金贷款与商业贷款有何区别？

1、利率不同

公积金贷款利率与商业贷款利率不同，前者是以“基准利率+1.1%”计算，后者则是根据央行的贷款市场报价利率加点得出，利率通常较高。

2、首付比例不同

公积金贷款首付比例较低，一般为20%；商业贷款首付比例则较高，一般为30%~50%。

3、贷款期限不同

公积金贷款通常为30年，而商业贷款则为10~20年之间。

4、申请条件不同

公积金贷款通常需要购房者在深圳的公积金缴存年限至少为1年，而商业贷款则需要购房者有一定的还款能力和信用记录。

五、总结：

本文通过四个方面详细介绍了深圳安居房公积金贷款首付疑惑。希望本文可以为购房者在申请购买深圳安居房时提供一定的帮助和指导。

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