摘要：

深圳是国内房价最高的城市之一，对于普通购房者而言，买房总会面临着诸多问题。其中一个重要问题就是贷款问题。本文旨在为深圳购房者提供实用的技巧和攻略，帮助大家更好地解决购房贷款问题。

一、银行贷款渠道选择

1、选择银行贷款渠道：当我们需要贷款购房时，第一个问题就是如何选择合适的银行贷款渠道。由于银行贷款利率和政策经常变化，选择一个靠谱的贷款顾问显得格外重要。在这个过程中，我们应该关注国有银行、股份制银行等贷款方式，并注意各种金融产品的毛利率、收费规定等细节问题。

2、对比不同银行的利率和政策：不同银行的利率和政策略有区别，要根据自己的经济实力和条件选择合适的银行贷款渠道进行购房贷款。

3、关注政府购房政策：政府购房政策经常变化，购房者应时刻关注相关政策，及时调整购房贷款方案。

二、贷款资质准备技巧

1、提前了解贷款条件：贷款的背后是严格的条件要求，购房者要提前了解各大银行的贷款政策，明确购房条件和资金要求，以便更好地准备资料。

2、准备完善的资料：贷款申请需要许多的资料，购房者应提前准备好各种必要的资料，如个人证件、收入证明、房屋抵押等。合理增加自己的信誉值，须做好个人信用记录。

3、从贷款顾问处寻求帮助：购房者在准备材料时有任何异议都可以寻求贷款顾问的帮助。

三、整理房产证和购房合同

1、房产证准备：深圳购房者应注意整理房产证上所有者信息是否准确，是否有抵押/负担/查封/法律纠纷等，同时要确保房屋登记证明的准确性。如有异议可寻求法律协助。

2、购房合同准备：在准备购房合同时应注意各项条款是否健全，是否符合法律规定，如有任何争议可向法律机构求助。

3、房屋评估工作：房屋评估是购房确认贷款额度的必要环节，购房者需要依照自己的经济实力和自身需求选择合适的购房金额，然后进行房屋评估，得出具体金额，与银行贷款额度进行比对。

四、注意贷款利率及还款方式

1、对比不同银行的贷款利率：银行贷款利率是购房者关心的重点，因此购房者应该对不同银行的贷款利率进行充分比较，选择最优惠的贷款方案加深关注，并留意各项收费。

2、选择合适的贷款还款方式：还款方式是购房贷款的重要组成部分，买房者应该充分考虑自身的经济实力，选择合适自己情况的还款方式。如等额本息、先息后本、等额本金等多种还款方式，都有自己的优劣。

3、注意还款逾期问题：正常还款是购房者必备的社会责任，购房者应该按时按期还款，否则就会面临严重的后果，如连带保证人、信用记录惨淡等等，所以还款逾期问题要引起购房者的充分重视。

总结：

本文给出了深圳购房贷款的实用技巧和攻略，采用了银行贷款渠道选择、贷款资质准备技巧、整理房产证和购房合同、注意贷款利率及还款方式四个方面进行详细的阐述，并提出了具体的应对措施。对于正在购房或者准备购房的人来说，这些技巧和攻略非常实用，可使他们更好地应对各种困难。

本文由深圳贷款公司整理。