摘要：本文介绍深圳购买小产权房贷款攻略，让读者了解在深圳购买小产权房的贷款方式和注意事项。

一、了解小产权房

1、小产权房的定义

小产权房指在乡、村、城市郊区因历史原因，没有完善的城镇规划建设和住房分配政策，由农民在自己宅基地上按照规定建造的房屋，产权归农民所有。

2、小产权房的优缺点

小产权房优点是价格便宜，很多年轻人可以拿更少的钱买到自己的房子；缺点是产权不稳定，没有国家法律的保障，难以进行贷款等相应的金融交易。

3、小产权房的贷款方式

目前，深圳的银行不支持小产权房的按揭贷款，购买小产权房只能通过公积金贷、民间借贷等方式，需要提供必要的担保和材料。

二、公积金贷款问题

1、申请条件

（1）购买小产权房必须符合购房资格；

（2）具有良好的财务状况和还款能力，近六个月内有连续缴存公积金的记录；

（3）提供正式婚姻证明等相关证件。

2、注意事项

（1）公积金贷款多以月供方式还款，要充分考虑自己的还款能力；

（2）小产权房的评估价格比市场价低，公积金贷款一般最高只能贷款评估价的80%。

三、民间借贷问题

1、民间借贷方式

小产权房的贷款还可以通过民间借贷方式解决，一般分为两种：一种是通过亲戚、朋友的资助借贷；另一种是通过银行外的信贷机构或个人贷款。

2、注意事项

（1）自身财务状况要诚实对待，不要过多借贷，避免还款困难；

（2）要详细了解借贷合同，注意合法性；

（3）保障借贷过程中交易安全，防范诈骗。

四、购买小产权房需要注意的问题

1、产权问题

小产权房没有国家法律保障，产权来源复杂，容易涉及到被拆迁等风险问题，购房前一定要谨慎了解产权问题。

2、房屋质量

小产权房的建设质量参差不齐，购房前需要对房屋的结构、材料、水电设备等进行仔细检查，避免购买到低质量的房屋。

3、居住环境

小产权房多位于乡镇、城市郊区，周围环境和基础设施可能比较差，需要考虑到生活便利程度和居住环境等问题。

五、总结

小产权房的贷款方式较为有限，购房前需要了解购房方式和注意事项。选择公积金贷款或民间借贷时，需要充分考虑自身经济实力和风险因素。购房前要谨慎了解产权问题、房屋质量和居住环境等方面，减少购房风险。

本文由深圳贷款公司整理。