摘要：本文将为您介绍深圳二套房贷款首付攻略，教您如何省钱买下理想家。

一、筹集首付资金

1、办理深圳住房公积金贷款。深圳在购房方面对符合条件的居民提供公积金贷款支持，可借款额度较高，利率较低，且还款期限较长。居民可以适当调整住房公积金存款的比例，增加公积金账户的积存额度。如需一次性提取住房公积金做首付款，可以在购买房产前提前申请。

2、借助亲友力量。多数情况下，家庭首付款压力较大。如条件允许，可以向信得过的直系亲属借款，通过借亲友的方式分散首付款压力，降低自己的压力和风险。

3、以旧换新。如果您已经拥有一套房产资产，可以通过买下基于这套房产的资产，再次提取储蓄的人民币住房公积金，实现资产的再融资，并选择银行进行优惠办理优惠二套房贷款，这样就可以以旧换新，省去一定数额的首付款。

二、优选贷款方案

1、商业贷款。目前商业贷款利率相对较高，但银行争相发行贷款优惠方案，如24期免息等，这可为购房者带来实际的实惠。

2、组合贷款。组合贷款是指同一房产上对应的住房公积金贷款和商业贷款，比较安全和灵活，如果月供中公积金贷款和商业贷款的比例更大，还款压力相对较小，也可参考贷款利率的组合方案，使得还款总利息成本最低。

3、利息调整。购房者还可以关注银行贷款利率调整信息，如果银行贷款利率下调，可以适时申请更换低利率贷款，实现还款利息最低化的目标。

三、优化税务方案

1、房产交易手续优化。一套房产最好有一套房产，这样就可以获得更多的优惠资格。同时，在购房过程中需要注意房产的真实市值，在交易中所有的费用和成本都要计算在内，下单买房的时候要理智思考所需要的附加成本和税费，并和中介、房产保险公司等相关方沟通好相应的优惠政策。

2、合理规划财产。选好定居项目后，购房者应尽可能在家产规划上合法减少应缴税款，比如选择结婚生孩子等政策利好时机，选择可以享受房屋公积金贷款利息所得税减免、房产过户税姓名过继等政策优惠时机等。

3、合理购置房屋。在规划购房时要结合个人家庭经济情况、财产规划等因素考虑，更应由高到低去考虑，即先考虑已有净资产是否能付得起首付、是否有能力偿还贷款以及后续财产规划是否可以接受等问题。

四、提高贷款额度和控制借款成本

1、提高贷款额度。在贷款的过程中，购房者可以通过提升个人信用等级、充足住房公积金积存、调整收入证明等多方面途径提高贷款额度。

2、控制借款成本。购房者应根据实际情况选择稳妥的贷款方式，降低贷款成本，避免出现贷款难以偿还的情况。

3、兑现贷款。如果在购房过程中发现职业伙伴或业务合作伙伴可以按照国家税务局规定兑现预付款，就可以在购房过程中免去一部分还款利息，降低整体成本和负担。

五、总结：

在购买深圳二套房贷款的过程中，筹集首付资金、优选贷款方案、优化税务方案、提高贷款额度和控制借款成本是重点，需要购房者带着警惕心和多方位的思维，去规划购房计划。相信本文内容可以有效地帮助购房者省钱买下理想家。

本文由深圳贷款公司整理。