摘要：

深圳公积金贷款一直以来都是深圳市民购买房产的重要贷款方式，本文将为您提供一份深圳公积金贷款全攻略，帮助您了解公积金贷款的申请流程、贷款额度、还款方式、注意事项等各个方面的详细内容。

一、申请流程

1、了解公积金贷款的基本条件：

申请人需在深圳市一年以上，已在公积金中心开立公积金账户，并至少连续缴纳6个月以上，公积金账户在缴存期间没有数次断缴或欠缴，且当前有足额的公积金缴存余额。同时要符合当地规定的房屋资格购买条件。

2、了解贷款额度：

最高可贷款90%的房款，贷款上限根据当地政策和个人公积金缴存情况而定。

3、提交申请材料：

包括个人身份证件、公积金账户证明、婚姻状况证明、房产证明、购房合同等相关资料。

4、等待审批结果：

审批时间一般需要1个月左右，审批结束后，公积金中心会发放贷款合同。

二、贷款额度

1、公积金贷款额度的计算：

贷款额度 = 房屋总价 × 最高贷款比例（90%）- 公积金个人账户余额

2、贷款额度的上限：

深圳市公积金贷款额度的上限为500万元，但是具体的最高贷款额度以当地政策为准。

3、如何提高公积金贷款额度：

可以增加公积金缴存年限，补齐公积金不足的缴存金额，增加担保方式等方法。

三、还款方式

1、等额本息还款：

每月还固定本息，每隔一段时间换一次还款方式，最后还清贷款本金。

2、等额本金还款：

每月偿还的贷款数额逐月递减，按剩余本金的比例付还固定数额的利息，还清贷款本金需要一定周期。

3、短期内先息后本还款：

开始几年内，只还每月的利息，后几年逐渐加上偿还本金，末期每月还清全部贷款。

四、注意事项

1、首套房优惠政策：

首套购房的贷款利率有一定的优惠，需注意政策的变化。

2、提前还款：

公积金贷款支持提前还款，如无其他约定则提前还款不产生违约金，提前还款可以减少贷款利息。

3、中途变更缴存比例：

公积金贷款中途更改缴存比例会影响贷款额度和还款方式，需谨慎考虑。

五、总结

深圳公积金贷款是深圳市民购买房产的重要渠道，通过本文的介绍，您可以了解公积金贷款的申请流程、贷款额度、还款方式、注意事项等各方面的详细信息，希望可以为您购房提供帮助。

本文由深圳贷款公司整理。