摘要：本文将讲述深圳公积金贷款购房攻略，包括了选择住房、申请贷款、还款方式和注意事项四个方面，旨在提供有关深圳公积金贷款购房的详细指南，帮助读者更好地了解深圳公积金贷款的相关政策和要求。

一、选择住房

公积金贷款购房首先需要考虑的是选择住房。当选定心仪的房屋时，需要考虑以下因素：

1.1 房屋的总价值

在深圳，公积金贷款购房最高贷款额为房价的70%，购房者需要自行支付房款的剩余部分和首期贷款。因此，在选择住房时，购房者需要确定房屋的总价值，以便计算出自己需要自付的款项。

1.2 公积金贷款的额度和期限

选择住房时，购房者还需要考虑公积金贷款的额度和期限。根据深圳市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款的期限为5至30年，具体期限视购房者的负担能力而定。此外，不同购房者的贷款额度也不同，通常与购房者的公积金缴存年限和工资水平有关。

1.3 房屋的位置和交通状况

购房者在选择住房时还需要考虑房屋的位置和交通状况。在深圳这样的大城市，房屋的位置和交通状况对生活质量的重要性不言而喻。如果房屋周边交通不便，将会对居住质量产生不良影响。

二、申请贷款

选择好住房后，接下来需要申请公积金贷款。申请公积金贷款需要提交以下材料：

2.1 申请表

购房者需要填写《深圳市公积金个人住房贷款申请表》并加盖单位公章。以下情况需要填写其他材料：

（1）有配偶的，应同时填写《夫妻共同财产申请书》；

（2）购房人为未成年人、残疾人或者被宣告失踪的，应同时填写《担保人意见书》；

（3）外地借款人应同时填写《授权委托书》。

2.2 个人身份证明

购房者需要提交个人身份证。

2.3 房屋权属证明

购房者需要提交房屋权属证明，如商品房预售合同、土地使用证、房屋产权证等。

2.4 缴存证明

购房者需要提供最近6个月的公积金缴存证明。

2.5 工资证明

购房者需要提供最近6个月的工资单或用人单位出具的工资证明。

三、还款方式

公积金贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。

3.1 等额本息还款方式

在等额本息还款方式中，每月还款金额固定，包括偿还本金和支付利息。在还款初期，支付利息部分较大，逐渐缩小。当贷款期限结束时，贷款总额已全部偿还。

3.2 等额本金还款方式

在等额本金还款方式中，每月还款金额的本金部分固定，利息部分在剩余贷款额度不断减小的情况下逐年减少。在还款初期，由于本金部分较小，利息支出较大；在还款后期，本金部分较大，利息支出较小。

四、注意事项

在申请公积金贷款购房时，需要注意以下事项：

4.1 公积金贷款的最高额度

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的最高额度为房价的70%，同时贷款期限不得超过30年。

4.2 还款能力评估

申请公积金贷款购房需要通过还款能力评估。还款能力评估将考虑购房者的工资水平、公积金缴存年限等因素，以评估购房者的还款能力。

4.3 贷款利率

公积金贷款的利率较为优惠，但每年会有一定的调整。购房者需要根据当年的利率调整情况进行还款。

五、总结

通过本文的阐述，我们可以了解到深圳公积金贷款购房的相关政策和要求。购房者应该根据自己的具体情况选择适合的住房，认真填写申请表和提供相关材料，选择合适的还款方式，并且需要注意公积金贷款的最高额度、还款能力评估和贷款利率等方面的事项。

本文由深圳贷款公司整理