摘要：作为深圳百姓中最重要、最庞大的购房族群，购房按揭贷款是购房首选方式。但面对众多购房贷款中介以及众多购房贷款产品，很多人都不知道如何选择，如何办理！本文总结了深圳房屋按揭攻略：买房贷款需知！希望为购房者解决疑问，让购房按揭贷款不再是难题。

一、选择购房贷款前的准备工作

1、评估可贷款额度：评估贷款额度是选择购房贷款的前置工作。用房屋购买总价减去首付款即为可贷款额度。各银行的贷款政策不尽相同，需要选定银行并对该银行的贷款政策进行深入了解。

2、查看个人信用：银行会对个人信用进行评估，建议提前获取个人信用报告，检查信用记录是否良好，以便更好的优化贷款条件。

3、筛选购房与贷款机构：市场上的贷款公司和银行非常多，需要进行筛选。可以通过网上查询、咨询购房人员和身边的朋友等途径，了解机构的信誉度和贷款额度、周期、利率等信息，挑选合适的机构。

二、如何申请购房贷款

1、收集申请材料：准备好个人身份证、收入证明、工作证明、银行流水等材料。申请人的工作证明和收入证明越充分，贷款处理速度越快。

2、选择适合的贷款产品：不同的银行和贷款机构提供的贷款产品各有特色。建议在综合比较后选择适合自己的贷款产品，不要盲目选择追求低利率的贷款产品而忽略了其他一些对自己更有利的条件。比如可以选择首付低、贷款周期长、利率适中的贷款产品。

3、提交申请：搜集齐备申请材料后，申请人可以通过银行网站、手机银行等途径线上申请，也可以选择走进银行大厅提交申请材料。在提交申请后需要耐心等待银行反馈，并留意银行反馈的情况。

三、购房按揭贷款注意事项

1、金融机构选择：选择贷款机构时，除了关注利率和贷款额度外，还要注意金融机构的资质、信誉度和服务水平等。

2、贷款利率选择：利率是购房按揭贷款的核心之一，根据政策的调整，利率也有所变化。在选择贷款产品前需要了解各家银行和机构的利率等信息。

3、贷款途径问题：目前有线上和线下两种贷款方式。线上贷款可以助于缩短等待时间，同时线上贷款可以向银行经理咨询不同分期方式，分析不同分期计算公式的利弊。

4、签署贷款合同：贷款人在签署合同前，务必仔细阅读每份文件内容，明确合同中的重点条款，避免出现不必要的麻烦。比如合同中的贷款利率、贷款年限、还款方式、还款期限等，都需要详细清晰地记录在合同中。

四、如何提前还款

1、全额提前还款：全额提前还款是指贷款人一次性还清所有的贷款。全额还款可以避免未来可能出现的利率上升导致的还款增加问题。在提前还款时，应提前与银行沟通，了解手续、费用和还款方式等相关细节。

2、部分提前还款：部分提前还款是指贷款人提前还一部分贷款，但未还清所有贷款。在进行部分提前还款时，可以通过逐步缩短还款周期，逐个年限提前还款等方式，逐步加快还款速度，减少还贷压力。

3、注意提前还款手续费用：提前还贷需要支付一定的手续费，不同的银行所收取的提前还贷手续费也不相同。在选择提前还款时，应了解银行的提前还贷手续费和实际收费情况，以便更好地规划财务预算。

五、总结

深圳房屋按揭攻略：买房贷款需知！是一个体系完整、深入浅出的购房按揭攻略。本文从选择购房贷款前的准备工作、如何申请购房贷款、购房按揭贷款注意事项、如何提前还款四个方面深入剖析了购房贷款的相关问题，并在每个方面给出了建议。建议购房贷款者在正式选择时，综合比较，理性思考。

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