摘要：

深圳企业贷款流入房市带动房价上涨，引起了监管部门的关注。本文从房价上涨的原因、监管政策的制定与执行、监管部门的作用以及监管存在的问题等方面进行了分析，探讨了监管追踪在此情况下是否管用。

一、贷款流入房市导致房价上涨的原因

1. 深圳房价上涨的客观需求

随着国内经济发展，深圳的城市建设不断推进，就业人口和企业数量逐步增加，房屋购买与租赁需求也在不断增长。这是导致房价上涨的主要原因之一。

2. 贷款流入房市影响房价形成机制

另一方面，贷款流入房市与房价上涨之间也存在相互影响。企业通过银行获得贷款，将其用于购房或投资，增加了购房者的数量，推升了房价。

3. 贷款门槛的降低

此外，银行对于房地产企业的贷款门槛在此期间也相应降低。这为有意向购房或投资房地产市场的企业提供了更多的资金来源，进一步推升了房价。

二、监管政策的制定与执行

1. 宏观调控政策制定

监管政策的制定和执行是确保房地产市场健康发展的重要环节。宏观调控政策的制定是其中的核心，包括房地产税收政策、土地使用政策、贷款政策等。

2. 中央与地方政府的合作

中央政府制定的宏观调控政策需要通过地方政府的执行力贯彻落实。监管部门需要加强对地方政府监管的力度，防止地方政府在执行上存在“灰色地带”。

3. 防范逃废债风险

除此之外，监管部门还需要防范逃废债风险。在贷款流入房市的背景下，银行需要更加重视资金来源的真实性和贷款人的还款能力，防止风险的发生。

三、监管部门的作用

1. 监管部门的职责

监管部门的作用是维护金融体系的稳健发展，监管部门在此情况下需要加强对银行贷款流向的监管，避免银行或企业通过虚假手段获得贷款而将其流向楼市。

2. 做好市场信息公开

此外，监管部门还需要做好市场信息的公开工作，提高市场的透明度，避免黑箱操作和操纵市场定价。

3. 加强执法力度

同时，监管部门还应加强执法力度，对于违规操作和突破监管底线的行为及时予以打击，形成震慑。

四、监管存在的问题

1. 监管政策执行落实不力

监管政策的执行，尤其是在地方政府层面的落实上，存在一定的问题。地方政府为了抢占发展先机，往往会放松对于房地产市场的调控限制，违背了中央政府的宏观调控政策。

2. 监管部门调查能力不足

同时，监管部门的调查能力相对薄弱，导致监管难度的增大。银行和房地产企业往往利用职业特殊性和技术手段等绕过监管检查，造成监管缺位。

3. 监管机制不够健全

此外，监管机制也需要不断完善。要实现对房地产市场全面监管，需要构建起全市场的监管体系，实现监管部门之间的信息共享和联动协同。

五、总结

为解决深圳企业贷款流入房市带动房价上涨的问题，监管部门需要通过加强监管政策制定和执行、强化监管部门本身的作用、解决监管存在的问题等方式，保障市场健康发展。同时，企业或个人也应当自觉履行社会责任，不参与违规操作，共同维护房地产市场的健康发展。

本文由深圳贷款公司整理