摘要：近年来，随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人选择购买房屋或者进行房屋二次贷款。但是，近期有不少人遭遇到深圳房贷无法顺利批下的情况。本文将从政策、信用、银行和资金四个方面，详细介绍深圳房贷批不下，你需要知道的5件事。

一、政策方面

1、最新政策对房贷申请有何影响？

近期深圳推出了新的房屋限购和房贷政策，对购房人的资质和房贷利率都提出了更高的要求，对购房人的申请资质和还款能力的要求也非常严格，一些没有充足信用和稳定工作的申请人很难通过审批。

2、政策调整是频繁的吗？

政策调整不是固定的，根据市场需求和房地产市场的发展，政策会不断调整。但是，随着深圳房价的不断上涨，政策调整的频率也逐渐增大。

3、政策调整对购房者有何影响？

政策调整会对购房者的购房需求和购房成本造成影响。对于购房者申请房贷和购买房屋都会带来新的限制和要求，而且政策调整也可能导致房价涨跌不定。

二、信用方面

1、信用评估是必须的吗？

好的信用评估是进行房贷申请的关键。银行对申请人的信用状况有非常高的要求，需要进行查证上一笔贷款或者信用卡的还款记录、个人信用、单位信用等等信息。如果申请人的信用不足以满足银行的要求，房贷申请就可能失败。

2、信用评估对申请人的影响有哪些？

如果申请人的信用较差，那么房贷最终批准的金额可能会降低，贷款利率会相对较高，还款期限也会更短。此外，申请人在申请房贷时需要提供很多附加材料，如果因为个人信用等原因无法准备充足的材料，也可能导致房贷无法顺利批准。

3、信用对于二次贷款有何影响？

对于房屋二次贷款的申请，银行会更加注重借款人的个人信用和还款记录。如果借款人之前的信用记录不佳，或者曾经存在过贷款逾期等问题，银行也可能会拒绝二次贷款申请。

三、银行方面

1、不同银行对于房贷贷款金额和利率的要求有何不同？

不同的银行会对房贷的金额和利率有不同的要求。有的银行信用要求较高，需要申请人收入、资产证明等一系列材料，有的银行提供抵押房屋可以获得较大的贷款额度，需要再次对个人资产进行评估。

2、不同银行的房贷审批速度有何不同？

不同银行对于房贷的审批速度也有所不同，有的银行审批速度较快，一两天就能准确告知借款人申请结果。有的银行审批较慢，可能需要数日到数月的时间来审核申请，从而影响借款人购房计划。

3、银行对于不同区域的房贷政策有何影响？

不同区域的银行房贷政策不太一样，有的区域开发商提供房屋按揭贷款，而有的区域可以在不同银行之间做出选择。因此，借款人需要了解自己所在区域的房贷政策，以便更好地制定贷款计划。

四、资金方面

1、资金来源对房贷审批有何影响？

房贷申请人提供的资金来源也是审核申请的重要因素之一，银行会对申请人提供的工资收入、贸易收入、家庭财产等信息进行审核。如果申请人无法准确提供符合要求的资金信息，或者存在虚假资金信息，则会影响房贷的审批过程。

2、资金的使用对房贷审批有何影响？

银行也会特别关注贷款资金的使用方向，如果申请人向银行透露了可能存在风险的资金运用目标，就会影响银行的批准判断。申请人的贷款资金使用方向应该详细规划，避免虚报等问题。

3、一些申请房贷需要准备哪些文件？

申请人需要准备的文件有很多，首先是个人证明材料，如身份证、户口簿、婚姻证明等等。然后是收入和资产证明，如工资卡、存折、资产证明等等。申请人还需要提供所购买房屋的信息，如房屋交易合同、房屋证明等等。

五、总结

综上所述，导致深圳房贷无法顺利批准的原因是多方面的。政策、信用、银行和资金四个方面都需要考虑，购买人需要在申请房贷之前有充分的准备。需要保证自己的信用评估良好，提供充分的个人资产证明，并了解所在地区的房贷政策。

本文由深圳贷款公司整理。