摘要：本文是对深圳房屋抵押贷款办理指南的详细阐述和分析，内容分为四个方面，旨在帮助读者了解深圳这一领域的相关政策和操作流程。本文由深圳贷款公司整理。

一、资格条件

1、房屋所有人：只有在房屋所有人具有完整的财产权利，并且能够提供有关的产权证明，方可申请抵押贷款。

2、可抵押房产：只有满足国家法律法规的房产，才能用于抵押贷款。在深圳，唯有购买了自住房而未购买商贸房、写字楼、厂房等不动产的个人，方可使用自有房产进行抵押贷款。

3、还款能力：资金的用途必须符合贷款垫付的权利。个人申请贷款，必须有相应的收入来源和良好的信用背景，以确保按期偿还贷款本息。

二、办理流程

1、准备材料：准备好所有需要的材料，包括身份证、产权证明、个人收入证明、原债权债务证明、房屋征收通知书、婚姻证明等。

2、拟定合同：商业银行可以根据资金需求、抵押财产以及借贷年限等因素，提供相应的借款方案和计划，制定合同条款。

3、银行评估：银行会对该房屋进行评估，以确定该房产的市场价值。

4、签订合同：在确认和评估后，签订相关合同，并支付相关的贷款手续费。

5、放款：在合同生效之后，银行会根据合同约定将贷款放入借款人的账户中。

三、注意事项

1、借款人要向银行清楚地说明贷款的用途，以便银行决定是否批准贷款，并确定贷款的额度。

2、借款人还要向银行提供真实、准确、完整的经济状况、财务状况和个人信用状况。同时，他还需要向银行提供相关抵押物的证明材料。

3、借款人应当向银行提供足够的担保措施，以确定该笔贷款的安全性和可靠性。银行要求借款人提供担保措施的类型和范围等，均需在合同中明确及约定。

四、优缺点

1、优点：该类贷款的利率较低，贷款额度比较大，可以一次性满足借款人多种资金需求。此外，还款期限较长，还款方式也相对灵活，可以根据借款人的实际情况来部分还款或者提前结清等。

2、缺点：抵押贷款利率较低，但风险相对较高。当借款人拖欠或逾期时，银行有权处置抵押财产，以此保障贷款的回收，而借款人不但无法获得贷款，还可能失去房屋等权利和财产。

五、总结

总之，深圳房屋抵押贷款办理指南相对简单明了，需要注意的问题比较少，只要有足够的资格、准备充分的证明材料，以及清晰明确的贷款用途和还款计划，借款人可以比较容易地获得贷款资金。但是，必须意识到贷款的风险，以及可能因为逾期或违约而导致的严重后果。

本文由深圳贷款公司整理。