摘要：本文将就深圳夫妻一人有贷款记录是否算买第二套房这一问题进行探讨，分别从银行政策、税收政策、配偶贷款、购房政策四个方面进行详细阐述，并给出合适的建议。

一、银行政策

1、如果有贷款记录，银行会查看借款人的信用良好与否，以及是否正常还款，若还款正常，则有助于首套房贷款的审批；

2、如果夫妻一人有贷款记录，但与购房人无任何关系，那么在银行贷款时可以视为无贷款记录处理；

3、如果夫妻双方均有贷款记录，且已养成信用良好习惯，并能够承受双重财务压力，银行也会给予较高的贷款审批通过率。

二、税收政策

1、国家税务总局对个人购房实行差异化的税收政策，普通居民购买房屋是免征个人所得税和城镇土地使用税的，而第二套房屋的个人所得税税率为20%；

2、深圳市房产税的税率范围为0.025%到1.5%，规定了每套住房最高纳税额和免征额，因此购置第二套房产也会增加税收负担。

三、配偶贷款

1、若夫妻双方均有收入，则两个人共同购房，既可以降低单独购买房屋的税负，也可以将购房者的数量增加一倍，从而获得更大的购房贷款额度；

2、在第二个家庭购房时，如果对方无任何购房限制，可以申请配偶代购，由有购房资格的夫妻一方代为购房，帮助有贷款记录的一方成功购房。

四、购房政策

1、深圳市对第二套住房有限购政策，单独购买第二套房产需要满足居住面积要求和购房资格要求；

2、在深圳市，第二套住房的首付款比例为70%，而第一套住房首付款比例为30%；

3、按照深圳市购房政策中的认定标准，大部分夫妻算一家，可享受限购一套房政策，但如果强行使用某一人的名义购买第二套房产，将因为违规购房而遭受处罚。

五、总结

基于银行和税收政策、配偶贷款以及购房政策，我们可以得出结论，夫妻一人有贷款记录，可以视为能够承受所购买房屋的银行信用良好记录；若需要购置第二套房屋，则需符合购房政策要求，首付款比例较高。但实际操作中，建议夫妻共同购房，减轻财务压力，同时也能更快地获得信贷机构的批准。

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