摘要：随着深圳房价的不断上涨，许多大学生也开始考虑购房。贷款作为购房的主要方式之一，是很多大学生需要了解的知识。本文将从四个方面对深圳大学生买房的贷款攻略进行详解。

一、了解贷款前的准备工作

1、了解自身的贷款能力。在购房前，需要通过银行或购房指南网站等渠道了解自身的贷款能力，包括信用额度、月收入等方面，以便评估自己需要借多少款。

2、查看房产证是否齐全。在购房前，需要查看房产证是否齐全，且了解该房是否存在共有或抵押等风险，以便在贷款期间避免不必要的麻烦。

3、了解贷款期限。在贷款前，需要了解贷款期限，根据自身能力选择合适的还款方式，以免贷款期限过短还不起贷款。

二、选择合适的贷款方式

1、商业贷款。商业贷款是购买房屋最常用的贷款方式。一般来说，并非所有银行都有商业贷款产品，因此需要根据自身需求选择适合自己的银行。

2、公积金贷款。公积金贷款是首付较低的购房方案，可以在购房前通过公积金账户进行贷款。虽然比商业贷款利率低，但限制较多，有一定的限制性。

3、组合贷款。组合贷款是将商业贷款与公积金贷款进行组合，根据不同的比例进行贷款。选择比例需要综合考虑自身的经济实力。

三、贷款利率与还款方式

1、贷款利率。贷款利率是影响还款金额的重要因素，购房前需要了解贷款利率是否固定或浮动，以便选择合适的还款方式。

2、还款方式。还款方式分为等额本息与等额本金两种。前者每月要还固定金额，而后者每月要还固定本金和逐渐减少的利息，因此选择还款方式需要综合考虑自身还贷能力和还贷压力两方面。

3、提前还款。在选择贷款时，需要了解提前还款政策，以便在有能力提前还款时能够减少贷款利息的支出。

四、贷款所需材料

1、个人身份证明。购房贷款需要提供个人身份证明等证件，以便银行验证个人身份信息。

2、购房合同。银行要求提供购房合同作为贷款审核的主要依据，因此在购买房屋前需要签订合同。

3、社保缴纳证明。在购买房产时，需要提供社保缴纳证明作为还款能力的证明。

五、总结：

深圳大学生购房贷款需要考虑很多方面，包括个人贷款能力、利率与还款方式等。购房前需要做好充分的准备工作，选择合适的贷款方式，并在还款期间做好相应的还款计划，以便顺利还款。同时，也要注意我国房地产市场的风险和政策调整对购房贷款的影响，以做到风险可控。

本文由深圳贷款公司整理。