摘要：本文将探讨深圳购房者贷款比例惊人的现象。深圳房价高企，购房者普遍面临高额首付和承受能力有限的问题，因此依赖贷款成为购房主要途径。然而，面对高额贷款压力，深圳购房者倾向于采用高贷款低首付的方式，形成惊人的贷款比例。本文将从四个方面深入分析这一现象。

一、背景

深圳地处粤港澳大湾区，经济发达，吸引了大量人才和资本涌入。然而，高房价成为人们头疼的问题。根据深圳市政府官网公布的数据，2020年第四季度，深圳的新建商品住宅平均价格为64121元/平方米，二手房平均价格为66445元/平方米。与此同时，深圳的平均收入水平为16001元/月，可见房价高企的压力之大。

二、原因

1. 贷款政策影响

政府采取的购房政策对深圳购房者贷款比例的影响较大。近年来，政府出台一系列政策，如调整首套房和二套房贷款比例、提高首付比例等，这些调控措施使得购房者承担更大的贷款压力。为了尽可能地减轻首付压力，购房者采取高贷款低首付的方式，导致贷款比例惊人。

2. 购房者心理

除了政策影响外，深圳购房者的心理也是形成惊人贷款比例的重要原因。在深圳，购房被视作一种身份的象征，拥有自己的房子也是很多人的梦想。与此同时，有些购房者缺乏理性，对于贷款的风险和后果认知不足。更有甚者，一些人被社会氛围和同龄人的所谓“买房无压力”、“贷款神器”等噱头所迷惑，选择了高贷款低首付。

3. 买房压力巨大

深圳房价的高企对购房者承受能力造成了极大的压力。以平均房价而言，一套70平方米的房子需要贷款约450万元，如果按照30%的首付比例，购房者需要支付135万元，加上税费和中介费等，压力极大。买房的压力与需要支付的首付、贷款金额和月供息息相关。

三、影响

1. 购房者负债过高

购房者人均负债过高是惊人贷款比例产生的一大影响。一些购房者为了贷到高额贷款，不惜将全部积蓄和日常开销投入，使得负债水平过高。负债过高不仅影响购房者的生活质量，还可能导致信用卡欠款、逾期贷款等问题。

2. 对个人信用等级产生影响

高贷款低首付不仅会影响到购房者的负债水平，还会影响到个人信用等级。如果购房者逾期支付贷款或无法按时还款，将对个人信用等级造成负面影响，严重的情况下可能导致芝麻信用、房贷审核等问题。

3. 影响房地产市场的稳定

惊人贷款比例的现象也会对房地产市场的稳定性产生影响。购房者面临的高额贷款压力，给整个市场带来一定的不确定性。此外，房价的持续攀升也可能导致高风险投机行为产生，对市场的稳定产生负面影响。

四、应对

1. 增加购房门槛

政府出台的购房政策应统筹考虑到市场的实际情况和购房者的实际情况，逐步增加购房门槛，避免购房者采取高贷款低首付的方式进行购房行为。同时，加大对于购房者的诚信和信用等级的考核，借助第三方的评估机构来评价个人的信贷信用情况。

2. 提高购房者教育

提高购房者的财经素养和理性消费的意识，加强对贷款风险的知晓能力，避免因贷款比例过高而带来的不良后果。政府和社会应加强对购房者的宣传和教育，普及金融知识和理财知识，提高购房者整体素质。

3. 推出支持购房者的政策

政府可以制定更加人性化的购房政策，如提高购房者在金融机构的贷款额度、降低首付比例等，使得购房者和金融机构之间的负担得到平衡。购房者也可以通过多种方式加强财务规划，如理性消费、减少非必要支出等，相对减轻贷款压力。

五、总结

深圳购房者的贷款比例惊人，是多方面因素共同作用的结果。政府应通过加强政策制定、提高购房者教育和推出支持购房者的政策等措施来应对这一问题。购房者也应当加强自身的财经素养和理性消费的意识，避免因购房压力而产生负面影响。本文由深圳贷款公司整理。