摘要：在深圳购房贷款有其独特的规则和要求，本文将针对深圳买房贷款攻略，一文解析贷款额度！向读者介绍深圳购房贷款的相关信息。

一、贷款额度计算

1、深圳购房贷款的额度一般按照房屋评估价值的70%计算，在限购政策的影响下，购买首套房一般可以获得较高的贷款额度，最高可以达到房屋评估价值的90%。

2、在计算房屋评估价值时，评估公司考虑的是房屋所在区域的市场价值以及当时市场的状况，比如是否处于供应过剩的市场环境下，是否是二手房等，这些都会对评估价值产生影响。

3、贷款额度的计算还会考虑到借款人的个人经济状况和征信记录，包括收入情况、职业稳定性、信用情况等，这些因素将决定贷款的具体数量。

二、抵押贷款和公积金贷款

1、深圳购房可以使用两种方式进行贷款：抵押贷款和公积金贷款。

2、抵押贷款是指借款人将房屋作为抵押物向银行贷款，贷款额度较高，但是要求借款人有较好的个人信用记录和稳定的收入来源。

3、公积金贷款是指借款人可以利用个人公积金账户中的积蓄向银行申请贷款，贷款额度相对较低，但是利率较低，适用于职业稳定、收入较低的人群进行贷款。

三、贷款流程和所需材料

1、申请购房贷款需要按照银行规定的流程进行办理，包括提交材料、评估房屋、签署合同等环节。

2、所需提交的材料包括借款人身份证明材料、收入证明、购房合同、房屋评估报告等。

3、在贷款办理过程中，借款人需要了解银行的相关政策和要求，同时要注意保管好提交的材料，以免造成不必要的麻烦。

四、注意事项

1、在购房贷款过程中，需要注意保持良好的个人信用记录，包括不拖欠银行及其他债权人的贷款和信用卡账单，及时还款。

2、借款人需要注意保管好个人身份证明和贷款合同等重要材料，避免造成不必要的麻烦。

3、在购房贷款申请过程中，借款人需要向银行提供真实的财务和个人信息，以免出现问题。

五、总结

本文针对深圳购房贷款攻略，一文解析贷款额度，从贷款额度计算、抵押贷款和公积金贷款、贷款流程和所需材料以及注意事项四个方面进行了详细的阐述。深圳是一个房价较高的城市，购房贷款是很多人的选择，希望本文可以对读者在购房贷款时提供一定的帮助。

本文由深圳贷款公司整理。