摘要：文章将针对深圳房贷限购时间及方案进行分析，通过介绍背景信息吸引读者兴趣。本文由深圳贷款公司整理。

一、 限购方案的背景

随着房地产市场的快速发展，深圳的房价一路飙升。为了控制房价过快上涨，深圳政府实施了多项房地产调控政策，其中包括了房贷限购措施。

2016年9月，深圳市政府公布了新的房贷限购政策，市民家庭在深圳市范围内购买房产时需要符合一定的条件。此前的限购政策是于2011年首次出台，当时规定限购一套住宅房屋，须持有深圳社保或个人所得税缴纳证明。

二、深圳房贷限购的实施时间

房贷限购政策的实施时间是影响市场的重要因素之一。根据深圳市政府的规定，2016年9月30日之前符合条件的家庭可按照之前的政策购房。而从2016年10月1日起，则执行全新的房贷限购政策标准。

根据新政策，凡是没有在深圳缴纳社保或所得税证明，并且名下已有1套住房的家庭，不能再在深圳购买新房。同时，家庭需要达到深圳市户籍或纳税满5年、家庭成员名下没有住房或名下只有一套住房的条件，才可以购买第一套住房，并且需要满足相关贷款条件才能购房。

到了2017年，由于房价继续上涨，为了进一步控制房价，深圳政府再次升级了房贷限购政策，新政策实施时间是2017年3月17日。根据新政策，单身人士只要符合有社保或所得税证明，即可以购买第一套住房，不受户籍和年龄限制，但是住房面积不能超过40平方米。而已有住房和家庭条件的，则需要分别满足更严格的要求才能购买新房。

三、影响市场的限购方案

深圳房贷限购政策的实施对市场的影响较为直接，整个房地产市场发生了一系列变化。首先，2016年之前购房的冲刺期间，购房者激增，一些热门楼盘的房价更是上涨了10%以上。同时，金融机构对于房贷的审核也更加审慎，一些购房条件不符合新政策的购房者被拒绝了贷款申请。

其次，2017年的新政策使深圳房地产市场更加平稳。因为单身人士可以购买第一套住房，一些小型房源得到了消费者的喜爱。同时，住房面积限制更为严格，使得一些开发商的盈利受到影响，交易量也出现了下降的趋势。

此外，房地产市场的政策调整也对其他市场产生了一定的影响。调控政策推出后，房地产市场过热的需求开始转向其他金融市场，比如基金市场等，股市、保险等领域也获益不少。

四、限购后的市场变化

房贷限购政策的实施对深圳市场的影响是显而易见的。实施前的市场高涨趋势得到了有效缓解，房价上涨趋势得到了一定的遏制。同时，限购政策的实施也促使市场转向更加细分、灵活的房源，从而使部分小型房源的交易量得以提高。

但是，限购政策的实施也存在一定的问题。一些购房者由于政策变化而无法购房，这使得他们对购房市场的信心进一步降低。同时，房地产市场对于金融市场的错位投资，也可能会产生一定的系统风险。

总之，虽然房贷限购政策对于深圳市场产生了重大影响，但从长期来看，政策的实施将对于房地产市场的持续稳健发展起到积极的作用。

五、总结

深圳房贷限购政策的出台和升级，为深圳市场的调控起到了重要的作用。同时，市场表现也在一定程度上证实了其良好的效果。不过，房贷限购政策的实施形式、执行时限以及政策调整等问题，也需要政府及时调整，以期更好地为市场服务。

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