摘要：深圳是一个移民城市，有很多人从外地来深圳工作生活。在深圳购房需要满足首套房优惠政策，那么对于深圳外地贷款还清购房者来说，他们是否仍然可以享受首套房优惠政策呢？本文从4个方面详细阐述了深圳外地贷款还清首套资格如何判断。

一、外地购房资格如何判断？

在深圳购买首套房需要满足以下条件：购房人和其夫妻双方名下均无房产；免交契税（仅限购房人及其配偶名下只有1套申购住房，且满足“不动产登记全国联网”条件）；首付比例降低至30%；房贷利率执行基准利率的7折。但对于来深圳工作生活的外地人来说，他们如何判断自己是否具备购买首套房的资格呢？

根据深房中心的政策规定，外地人在深圳购房，按照在深缴纳社保或个人所得税的时间来计算社保或税收年限，从而判断是否为首套房购买者。如果外地人缴纳社保或个税的时间小于或等于2年，则按照首套房购买方面政策，享受优惠政策。

但是，如果外地人在深圳之前已经购买或拥有房产，那么就无法享受首套房购买的优惠政策。

二、贷款还清后是否还算首套房？

对于深圳外地贷款还清首套购房者而言，还需要考虑贷款还清是否会影响他们的首套房购买资格。

根据深圳房产局的政策规定，贷款还清后，购房人名下不存在任何不动产，即为首套房。也就是说，深圳外地贷款还清后购房者仍然可以享受首套房优惠政策。

三、银行按揭贷款算不算首套房？

银行按揭贷款是否算首套房也是深圳外地购房者比较关注的问题。按照深圳房产局的政策规定，银行按揭贷款不影响首套房政策的判断。

具体来说，购房人首次购买房产采取银行按揭贷款的，只要满足首套房购买优惠政策的其他条件，均可享受首套房利率政策优惠。

四、非普通住房产权是否算首套房？

深圳市政府提出的“深圳中心城区城市更新与改造试点项目管理办法”中，明确了非普通住房建设的实际用途和限制，指出非普通住房不得作为购买住房时的首套房。

非普通住房一般包括商住楼、写字楼、工厂库房等。购买此类房产的客户，无论是否贷款，都不享受首套房优惠政策。

五、总结：

对于深圳外地贷款还清首套购房者，需要考虑是否满足深圳的购房政策，从而决定是否享受首套房购买的优惠政策。具体来说，需要考虑的问题包括是否按时缴纳社保或个人所得税满2年、是否存在其他不动产、购买的房产是否为非普通住房等。但贷款还清本身并不会影响首套房政策的判断，银行按揭贷款也不会影响首套房政策的判断。

本文为广东省深圳市贷款公司整理。