摘要：本文主要介绍深圳房产：外地置业无贷款攻略，为有购房需求的人提供帮助，同时也为深化广大读者对深圳房市的理解提供背景信息。

一、解读深圳房市

深圳房地产市场影响着全国的房地产市场，它是中国变革开放以来建成的第一个经济特区。深圳房产市场近年来一直保持强势态势，尤其是在房价方面，深圳已成为中国最贵的城市之一。在外地人群的引领下，深圳房产市场的发展形势更是一片大好。深圳成为了一座美丽的城市，人们越来越希望能够在这里拥有自己的房产。但外地置业者在深圳市场上购房时如何能够无贷款置业呢？以下是一些有用的攻略。

二、了解深圳市场规则

在深圳购房，需要先了解深圳房产市场的规则和政策，深度了解市场规则，将有利于您购买理想的房产，而且也能减少风险。

市场规则主要包括：

1、深圳房屋使用权的归属，性质及类型；

2、不同类型的居住用地供应情况和政策；

3、容积率及建筑面积的计算方法，及房屋的罚款标准；

4、购房预售期的认购及缴款方式；

5、购房后的房屋申请及交付方法；

6、购房要证人员的资格验证方法；

7、交易税款的缴纳方法及时间；

8、过户手续及评估报告等。

三、深入了解深圳楼盘的优势

在购房您应该尽量了解深圳楼盘的优势与缺点，通过了解楼盘的基本情况，能够让您做到心中有数，从而可以对比自己的预期与实际情况，避免将来不必要的风险。

考虑楼盘优劣的因素：

1、楼盘的未来发展趋势；

2、社区环境和周边配套设施；

3、楼盘的建设品质和质量；

4、房屋的实用率和收益率；

5、社区管理及物业服务的质量。

四、掌握购房技巧

在购买深圳房屋时，要做到“先准备好钱，再谈购房技巧”，以下是一些在深圳购房过程中需要掌握的技巧：

1、了解楼盘供需信息，摸清价格底线，择时出手；

2、选择市场地位较高的开发商和楼盘；

3、考虑购买删除限购区域内的学区房；

4、了解房龄及是否满五年，以决定其购买和卖出时的税款等方面的结算；

5、了解公证手续，确保交通出行、物资安全等方面的不确定性Risk的，以免由此带来衍生问题。

五、总结：

本文是针对深圳房产市场中外地置业的攻略，从了解深圳房产市场、房地产市场的规则和政策、深入了解深圳楼盘的优势和缺点、掌握购房技巧等方面进行阐述。本文希望为所有有购房需求的人提供一些实用的建议和帮助，为他们的置业之路指明方向，用细节来避免风险。购房无贷款是外地置业者常常遇到的问题，只有深入了解市场、楼盘和购房技巧，才能真正摆脱无贷款购房的困境。

本文由深圳贷款公司整理。