摘要：本文旨在揭秘深圳外地多套贷款状况，探讨其中的原因和影响，并提出一些解决方案。本文通过分析相关数据和案例，发现深圳外地人多套贷款主要是由于资本游戏、第三方中介、金融监管不力导致的。同时，这种现象对社会和个人产生了不良影响，如高额贷款利息、不良信用记录、经济风险等。因此，本文提出了减少资本游戏、规范第三方中介行业、加强金融监管等解决方案，以保护深圳市场秩序和消费者权益。

一、相关数据分析

1、据深圳市住房和建设局的数据，2019年上半年，深圳市共有1118户新增落户家庭在不同区出现贷款不良问题，其中绝大部分是来自外地的人。这一数字较2018年同期增长了23.6%。

2、根据一家贷款公司的数据，截至2019年底，深圳共有150万外地人购房，其中不少人有多套房贷，平均每人负债超过200万元。

3、一项调查显示，有超过50%的外地购房者购买了二手房，其中大多数人通过无担保贷款或高利贷进行资金筹集。

二、资本游戏的产生和影响

1、认购资金的盲目追求：一些来自外地的购房者在深圳购买了第一套房之后，通过认购的方式来获取更多的房源。因为在当时的落户政策下，认购资金可以做到低于购房资金。在这个资本游戏的过程当中，一些奇怪的资金进来，也有点像赌博，大家都一起认购。

2、影响：由于认购资金过度吸引，一些买家会因此投入大笔资金进行数字游戏，相应的付出高房价、高贷款利息以及征信风险。

3、解决方案：加强对于房地产中介的监管，加强对于房源信息的公开和透明度，防止虚假营销和资金游戏的产生。

三、第三方中介的乱象和问题

1、有些房地产中介机构为了发展业务牟利，采取了不道德的手段，推销一些高风险的贷款产品，让购房者陷入贷款的网中靡顺。

2、一些不良中介企业更“狠心”，甚至虚构资产，买卖合同虚假签约，卷款跑路。

3、解决方案：加大对于中介绩效的考核力度，追究中介企业的违规行为，毫不姑息地将贷款诈骗行为绳之以法。

四、金融监管不力的影响和应对措施

1、一些金融机构借鉴三级市场融资模式，推出更加灵活的贷款类型，想通过“放宽贷款”来拓宽业务，使许多客户通过贷款产品获得融资，但是贷款的高风险也让消费者直接受到了损失。

2、加强金融监管是解决贷款乱象的重要措施之一，探索政府与市场主体的合作，规范贷款市场行为，维护消费者权益。

3、解决方案：加强对于金融监管部门的投入和力度，完善金融市场的话语权和监管机制，规范市场行为。

五、总结：

深圳外地人购房贷款多套的现象，虽然在当下有极高的市场风险，但是我们应该正视这一现象并采取适当的应对措施，以保护消费者权益和贷款市场的规范性。减少资本游戏、规范第三方中介行业、加强金融监管等方面要努力工作，多措并举，实现资质审查、经销商认证结果共建共享、资质合一等目标。

本文由深圳贷款公司整理。