摘要：越来越多的人选择在深圳购买房产，但是资金需求也愈加迫切。本文介绍了深圳房抵贷款攻略，同时也提到外地房源也能成为抵押品，为快速解决资金需求提供了更多选择。

一、深圳房抵贷款的基本概念

1、房抵贷的定义

房抵贷，顾名思义，是指通过将自己名下的房产进行抵押，来获得相应的贷款金额。在深圳，房抵贷通常由银行、信托公司等金融机构提供，但也有部分中介公司提供类似服务。

2、贷款额度

深圳房抵贷款的贷款额度通常是按照房产估值的70%以上计算的，具体数额根据不同金融机构和客户信用情况等因素而有所不同。

3、利率和期限

深圳房抵贷款的利率和期限也是根据不同金融机构而有所不同，一般利率会比其他贷款略高，期限也相对较长。

二、外地房源成为抵押品的适用情况

1、什么样的外地房源适用于深圳房抵贷款？

外地房源成为抵押品的情况在深圳并不少见，而适用情况主要取决于以下几个方面：

（1）房源与贷款机构所在地的距离：深圳市内范围内的贷款机构更倾向于深圳房产作为抵押品，而一些外地贷款机构则更加倾向于本地房产。

（2）外地房源的价格和估值：如果外地房源在深圳市场上的价格和估值很高，那么就更有可能被客户选择作为抵押品。

（3）客户个人信用情况：如果客户个人的信用状况良好，那么金融机构就更愿意拿外地房产作为抵押品。

2、如何进行评估？

对外地房源进行评估，主要是根据房产在当地市场上的价值，同时要结合深圳市场行情进行预估。

三、深圳房抵贷款的申请流程

1、资格审核：在申请深圳房抵贷款之前，客户需要提供相应的证件和材料，金融机构将对客户资格进行审核。

2、房屋评估：客户需要提交房屋评估报告，以确定抵押品的价值，同时也可以帮助客户选定合适的贷款额度。

3、贷款审批：一旦客户资格被批准，金融机构将对贷款申请进行审批。

4、贷款发放：如果贷款申请获得批准，金融机构将发布贷款，贷款金额会划入客户开户行账户中。

四、深圳房抵贷款的优缺点

1、优点：

（1）贷款额度相对较大：深圳房抵贷款的贷款额度通常是按照房产估值的70%以上计算。

（2）期限相对较长：相对于其他类型贷款，深圳房抵贷款多数情况下有更长的期限。

（3）出借方更加安全：由于深圳房抵贷款涉及到抵押品的问题，金融机构的风险也相对较低。

2、缺点：

（1）利率较高：深圳房抵贷款的利率通常比其他贷款略高。

（2）抵押品风险较高：如果客户无法及时还款，金融机构则有权将抵押品变卖来清偿债务。

五、总结

深圳房抵贷款是一种常见的融资方式，可以帮助客户解决资金需求，但是需要注意的是，深圳房抵贷款的利率较高，借款人需要根据自己的实际情况进行选择。在选择抵押品时，可以考虑一些外地房源，但也需要结合实际情况进行评估。本文由深圳贷款公司整理。