摘要：近期，深圳市出台了新的地产贷款政策，影响到了购房族的购房计划。本文将从房贷额度、首付比例、贷款利率和二手房政策四个方面对深圳地产贷款政策进行解析，以帮助读者更好地了解深圳房贷政策变化所带来的影响。

一、房贷额度

新政策规定，深圳市首套房购房者最高可贷90%房款，二套房购房者最高可贷80%房款。但是，在购买面积超过140平方米的房屋时，购房者最高可贷款比例将受到限制。卖方的信用记录和过去记录也可能影响到贷款额度。

对购房族而言，这一政策调整的最大影响在于首付资金的需求量。因为新政策规定了最高贷款比例，所以购房者需要支付的首付款将更多，需要有更多的现金储备作为首付款。

同时，需要注意的是，在购买面积超过140平方米的房屋时，需要准备更高的首付款。因此，购房族需要提前做好资金规划，以满足更高的首付资金需求。

二、首付比例

深圳新政策明确规定，购买首套房屋，户口在深城区6年及以上的购房者可以享受至少30%的首付款比例优惠，即首付比例不低于30%。但是，这一优惠不仅限于公积金贷款，市民个人贷款也可以享受。

同时，在购买第二套房屋时，需要支付的首付款比例也将提高至不低于50%。

这意味着购房族需要准备更高的首付款，这将会增加购房者的负担。因此，购房者需要在选房之前就根据自己的经济情况和购房预算制定相应的挑战首付款计划，以应对政策带来的影响。

三、贷款利率

政府对房贷利率的管制对购房者也有着重要的影响。在新政策下，按揭贷款利率将继续保持不变，如6.55%的公积金贷款利率以及4.65%的商业贷款利率。但是贷款额度不再随贷款利率波动而调整。

另外，在购买非普通住宅时，贷款利率将会上涨。例如，购买别墅或高档豪宅的购房者，他们需要支付的一般是基准利率加不低于10%的浮动利率。

对购房族而言，这一政策并没有太大的影响，只需要注意在购买非普通住宅时需要支付更高的利息。

四、二手房政策

新政策针对二手房市场也有所调整。对于已经成年并且具有一定交易经验的购房者，在购买二手房时，按揭首付比例不得低于60%。同时，要求购房者具有稳定的职业和收入，并且在深圳有注册居住地址和纳税记录。

这意味着在购买二手房时，购房者需要承担更高的首付款，因此需要在购房前提前做好资金规划工作。此外，购房者在购买二手房时需要注意购房手续，包括房屋产权证明、土地使用证明以及确认房屋所有权的相关文件等等。

五、总结

新政策对购房者的影响是显而易见的。政策对于购房者的负担没有下降，反而更加严格。尤其是在房贷额度和首付比例方面的调整，使得购房者需要承担更多的财务压力。因此，在考虑购房时，购房者需要充分了解政策变化，并提前做好资金准备工作，以确保自己的购房计划能够得以实现。

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