摘要：

深圳回迁房贷难，中介横行已经成为一个公众关注的热点话题。回迁房是政府保障房屋安置政策的一部分，在深圳市政策推出之初受到了广泛赞誉。然而，近年来由于存在众多中介违规操作和银行贷款标准越发严格等原因，深圳回迁房贷款难度不断提高，居民出现观望情绪。

一、政策原因

深圳回迁房属于政府保障房范畴，其售价和面积都受到政府的管制和控制，限制了房屋价值和贷款额度。另一方面，由于政府房屋保障政策的调整和改变，深圳回迁房的销售政策也在不断变化。这些变化给银行的审批工作增加了难度，导致了贷款难度的提高。

同时，政府也对回迁房的物业管理、销售等方面做出了规范和限制，加大了中介机构的管理的力度。但是，实际上中介机构的数量还是比较多的，有些中介机构过于激进和不规范经营，给居民带来了很多困扰和不便。

因此，政府应该进一步完善政策和规范，让这个市场能够更加健康和有序地运转。

二、物业方面的原因

深圳回迁房物业管理方面的问题也是制约其正常销售和贷款的一个重要因素。回迁房小区的物业管理存在着种类繁多、质量不一的情况，有的物业服务水平较低，维修保养不到位，甚至存在滋生蚊蝇的问题，这些都对回迁房居民的生活造成了很多的不便和困扰。

此外，物业费的收费和使用也存在着很多问题，有的物业公司收费太高，有的则服务不到位，严重影响政府保障房市场的稳定和健康发展。

因此，政府应该进一步加强物业管理方面的监管和规范，让物业公司在服务质量和价格上更加透明和公平，提高回迁房居民的满意度。

三、银行方面的原因

深圳回迁房的贷款银行在审批贷款时，会按照一定的标准和流程来识别资格，并对购房者的资金证明、信用状况等进行认真审核。近年来，随着银行对贷款的审批标准越发严格，对购房者的个人资产和收入证明等材料的查验和审批也更加严格，增大了居民申请贷款的难度。

另一方面，银行的放贷标准和贷款利率的变化也是深圳回迁房贷款难度不断提高的一个重要原因。由于银行利率的调整和政策的变更，一些购房者贷不到款或者需要额外的抵押物才能获得贷款。

因此，银行应该更加注重居民的实际购房需求，适当降低贷款标准和贷款利率，让更多有购房需求的居民得以实现自己的购房梦想。

四、中介机构的问题

深圳回迁房的中介机构数量很多，一些不守法规、不遵守职业道德的中介机构也在不断增加。一些中介机构为了追求利益，存在着违规操作、欺诈和收费不合理等情况。这些难以监管和规范的中介机构在政府保障房市场中的作用并不突出，而是让购房者们感到厌烦和不满，进一步阻碍了深圳回迁房的正常销售。

中介机构在政府保障房市场中的角色应该得到充分的认识，政府应该采取有效的措施加强对中介机构的监管和规范，让有效的中介机构能够在市场上发挥更加积极的作用。

五、总结：

深圳回迁房的贷款难度逐步提高是由多种因素引起的，包括政策制度、物业管理、银行审批和中介机构的问题等。政府应该有针对性地加强政策制度的规范和调整，提高物业管理的服务质量和透明度，降低贷款标准和利率，加强对中介机构的监管和执法，使深圳回迁房市场得以健康、稳定的发展。通过这些措施，居民可以更加方便地购买政府保障房，同时也能有力地推动政府保障房市场的良性发展。

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