摘要：近年来，深圳商铺不贷款现状备受关注。本文通过对背后的真相进行揭秘，探索出商铺不贷款现象的原因和影响，并提出一些解决方案。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策与制度问题

1、深圳市房屋租赁交易网上签约平台的设立推动了商铺租赁市场的规范化、法制化进程。但平台向小微商户提供商铺租赁的资格门槛偏高，常常被不少商户评为“门槛太高，根本进不去”。

2、政策性放贷难：目前许多银行贷款都依赖于政府的指导和支持。但这种政策性放贷难以满足小微企业的多样化贷款需求和创新业务的融资需求，给商铺贷款带来了很大压力。

3、银行贷款审批流程复杂：银行贷款的审批手续繁琐、流程冗长，很难满足小微商户的短期融资需求。同时，银行无法承担小微商户人力资源费用等额外的中介成本，使得小微商户的申贷难度更大。

二、商业环境问题

1、商铺周边购物环境糟糕：商铺周边环境差、购物氛围不佳，成了不少小微商户面临的共同问题。这使得商铺运营困难，导致商户贷款难度加大。

2、商业模式失误：很多小微商户在商业模式选择和经营手段上存在很大失误，使得商铺运营出现了很多不稳定性，增加了商铺贷款的风险性。

3、商铺电子商务营销存在漏洞：由于传统的商铺运营方式已经受到越来越多线上电商挤压，商铺电子商务转型营销存在漏洞，未能形成有效的互补性商业模式，从而导致商铺贷款难以顺利实施。

三、商铺规模问题

1、商铺规模小：深圳市一般性的商铺规模很小，单个商铺铺面不超过100平方米，不少商铺甚至不到30平方米。这使得小微商户往往无法给银行抵押物，也难以得到银行更高规模的贷款。

2、商铺数量庞杂：深圳市商铺数量庞杂，小微商户的市场竞争激烈，小商铺更容易受到同行的冲击，未能形成规模效应，从而导致商铺不贷款现象更加严重。

3、商铺贷款偏向大型企业：由于小微商户的商铺规模太小，很难引起银行的高度重视，银行贷款更偏向于大型企业。这使得小微商户更难获得银行贷款的支持。

四、金融机制问题

1、保障金缺失：保障金体系不全，在小微商户证明资质时需要缴纳保障金，但小微商户纷至沓来，政府方面未能及时提供保障金给予小微商户申贷的支持。

2、小微企业信用评估不足：很多小微企业存在征信问题，申贷信誉不佳。同时，小微企业贷款审批不足，需要建立一种可信、可靠的小微企业信用评估机制。

3、金融机构服务理念陈旧：由于传统的商铺运营方式受到越来越多线上电商的挤压，传统银行的服务理念陈旧，很难适应现代金融机构的发展需要。为有效解决此类问题，需要制定一套新的、符合当代金融机构特点的服务理念和模式。

五、总结

深圳商铺不贷款现状的发生，是由于多种因素共同作用的结果。各种政策限制、商铺环境问题、小微商户规模问题、金融机制问题是影响深圳商铺贷款的主要瓶颈。解决该问题需要政府和金融机构共同出力，制定适当的政策，完善相关法律法规，提高小微商户信用评估标准，帮助小微商户规范产品、服务质量，加速小微商贸电子化转型、推广金融信息化技术并打造一套非金融化的管理机制。通过改革和创新，为小微商户带来新的融资空间和新的商业机会。

本文由深圳贷款公司整理