摘要：近日，深圳市发布了商业房地产信贷纪律管理十条，其中第一条针对商业用途的房地产实行禁贷政策。本文将从四个方面对深圳商铺禁止贷款购买政策对市场的影响进行解读。

一、政策背景

近年来，中国楼市调控政策不断加强，其中深圳作为中国经济发展的重要窗口城市，也在不断加强房地产市场的调控。在这样的背景下，深圳市于2021年4月13日发布商业房地产信贷纪律管理十条，对商业用途的房地产实行禁贷政策。深圳商铺禁止贷款购买政策是深圳市房地产调控政策的延伸和补充。

二、政策对市场的影响

1. 对商铺客户的影响

对于商铺客户而言，此政策实施后，他们将只能通过全款购房或信托贷款等方式来购买商铺，而贷款成为了不可行的选择。商铺购房客户的资金需求较大，他们购房的同时往往还会面临资金紧张的问题，这将直接导致客户的购房计划受到影响。

2. 对贷款购房市场的影响

深圳市商业房地产信贷纪律管理十条实施后，商铺贷款购房的市场将彻底消失，这将对商铺贷款购房市场带来巨大的冲击。在禁贷政策的制约下，购房客户将不再有信贷购房的选择，这将对市场销售产生负面影响，同时也将对银行、小贷公司等金融机构的经营产生较大的影响。

3. 对房价的影响

之前商铺贷款购房市场的规范，可以有效遏制商铺房价的过快上涨。但随着禁贷政策的实施，商铺贷款购房市场的规范将打破，这将对商业地产价格带来下行压力。不过禁贷政策的实施，也将催生商铺全款购房的需求，给全款购房客户带来良好的投资机会。

三、展望未来

此次深圳商铺禁止贷款购买政策的出台，是深圳市房地产调控政策的必然和延续。从未来来看，市场将逐渐适应这个规范并发掘出更多商铺全款购房的需求。同时，本政策的出台也使得商铺贷款购房市场将不再是房地产市场的一大风险点，让市场更加健康规范。未来，有望出现以全款购房为主的市场格局。

四、总结

深圳商铺禁止贷款购买政策的出台，将对商业房地产市场带来多方面的影响，对于市场的规范和健康发展不失为一剂利器。未来，市场将逐渐适应这一政策规范，并发掘更多全款购房的需求，提升市场的真正价值。

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