摘要：本文将详细介绍深圳商转组合贷款的条件，让你全面了解该贷款方式。作为一种新兴的贷款方式，商转组合贷款可以在一定程度上帮助借款人优化资产结构，降低房贷负担，同时也给予银行更多的贷款选择。如果你正在寻找房屋贷款的方式，那么商转组合贷款可能会是一个很好的选择。下面，我们将从四个方面进行详细的解析。

一、商转组合贷款的基本概念

商转组合贷款是指借款人将商业贷款转换为组合贷款，并将商业贷款的利率调整为一定比例的组合贷款利率，从而降低房屋贷款负担的一种贷款方式。值得注意的是，商转组合贷款只能用于购买自住房，而不适用于投资房地产。

商转组合贷款主要包括两种形式：一是固定利率和浮动利率的组合贷款，二是长期和短期的组合贷款。这种方式允许借款人通过调整不同类型的贷款结构来获得更低的贷款利率，降低毛利率，并减少每月还款额度。

二、商转组合贷款的申请条件

申请商转组合贷款需要满足一定的条件：

1、借款人须为有房屋贷款的借款人；

2、已经开始还款的商业性贷款，且贷款额度不得超过房屋评估价值70%；

3、信用记录良好，没有严重不良信用记录；

4、借款人必须提供资产证明和工作证明等信息。

三、商转组合贷款的申请流程

申请商转组合贷款的步骤如下：

一、填写申请表。借款人需填写商转组合贷款申请表，并提交相关的申请材料，如个人身份证、购房合同、房产证等。

二、资产评估。银行将对借款人的房产进行评估，并根据评估结果确认贷款的发放额度。

三、审批审核。银行将对借款人的信用记录、工作情况等进行审批审核，并根据借款人的信用情况，确定最终的贷款利率和额度。

四、签署合同。在确认贷款利率和额度及还款方式后，银行与借款人签署商转组合贷款合同及相关文件。

五、放款。银行将贷款发放到借款人的指定账户。

四、商转组合贷款的优缺点

优点：

1、可以通过调整贷款利率来降低房屋贷款负担；

2、可以选择不同类型的贷款结构，提高借款人的资产负债率，优化资产结构；

3、有助于提高借款人的信用记录，为以后的贷款申请提供优良的信用记录。

缺点：

1、借款人需要满足一定的条件才能申请商转组合贷款；

2、借款人必须支付一定的手续费和评估费用；

3、商转组合贷款只适用于购买自住房。

五、总结

商转组合贷款是一种适用于购买自住房的贷款方式。通过调整不同类型的贷款结构，可以降低房屋贷款负担，同时也有助于提高借款人的信用记录等。如果你正在寻找房屋贷款的方式，那么商转组合贷款可能会是一个很好的选择。

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