摘要：本文将详细介绍深圳商转组合贷款的期限和利率。随着房价的不断上涨，越来越多的购房者选择贷款来缓解购房压力。与此同时，深圳商转组合贷款也备受关注。本文将从四个方面对深圳商转组合贷款的期限和利率进行详解。

一、商转组合贷款的基本概念

商转组合贷款是指银行将商业贷款转换成基准利率的公积金贷款，再与公积金贷款进行组合，形成一笔新的综合性贷款。相比于单一的商业贷款和公积金贷款，商转组合贷款有着更低的利率和更长的还款期限。

商转组合贷款需要符合以下条件：

1. 持有深圳市有效居住证；

2. 深圳市境内的购房人可申请优惠利率；

3. 可提供银行认可的稳定经济来源。

二、商转组合贷款的期限

商转组合贷款的期限比较灵活，可根据购房人的需求进行调整。一般情况下，商转组合贷款的最长期限为30年。不同的银行在商转组合贷款的期限上会有所不同，具体可根据各家银行的政策规定进行咨询和选择。

三、商转组合贷款的利率

商转组合贷款的利率有两部分组成，一部分是公积金贷款利率，另一部分是商业贷款利率。在商转组合贷款中，两种利率的比例可以根据购房者的需求进行调整。公积金贷款利率一般是银行基准利率以下，商业贷款的利率则根据银行制定的信用评级结果进行浮动。

商转组合贷款的利率计算公式如下：

（公积金贷款金额×公积金贷款利率）+（商业贷款金额×商业贷款利率）= 综合利率

需要注意的是，商转组合贷款的利率随时会受到市场利率和政策影响，因此在实际选择时一定要了解相关的市场动态和政策变化。

四、商转组合贷款的优势和注意事项

商转组合贷款相比于传统的商业贷款和公积金贷款，有着以下的优势：

1. 利率低：商转组合贷款的利率相对于传统的商业贷款和公积金贷款更低；

2. 还款期限长：商转组合贷款的还款期限相对较长，可达30年；

3. 首付比例低：商转组合贷款的首付比例相对较低，从而降低购房者的负担。

需要注意的是，商转组合贷款的申请条件较为严格，购房者需要满足银行的相关要求。此外，在选择商转组合贷款时，购房者需要了解综合利率和贷款期限等相关信息，并充分评估自己的还款能力。

五、总结

本文对深圳商转组合贷款的期限和利率进行了详细的介绍。商转组合贷款是一种比较实用的购房融资方式，可以为购房者提供更多的选择。在选择商转组合贷款时，购房者需要了解相关政策和市场变化，在满足银行要求的前提下，合理地选择自己的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。