摘要：深圳二手房市场火爆，许多人想购买二手房，但是否能够贷款是一个关键问题。本文将从四个方面为大家详解深圳买二手房能否贷款。

一、银行贷款政策

银行作为房地产贷款的主体，不同银行的贷款政策也是有所不同的。之前，银行的贷款政策相对宽松，但最近有一些地区，包括深圳在内，对房贷政策实行了更加严格的管控，对于购买二手房的贷款也有了更具体的规定。

首先是首付的问题。大部分银行贷款二手房的首付要求较高，多为首付款的40%以上，购房者需要有一定的财力储备。其次是贷款年限的限制，通常不超过20年。此外，银行会对购房者的资格和收入状况进行审核，以保证贷款安全。因此，对于购买二手房的贷款，首先要了解银行的政策。

二、房屋评估与抵押问题

买房贷款的第二步就是要进行抵押贷款，所以银行会安排房屋评估人员对房屋进行评估，了解房屋价值。对于二手房来说，如果房屋评估价值低于预期，那么买房者就需要自行支付多出来的首付款，而且银行给出贷款的额度也会受到影响。

同时，银行在抵押贷款之前会进行抵押的核实和登记。在此期间，银行会检查房屋是否有产权纠纷或法律纠纷问题，以确保抵押物的价值和安全。

三、贷款利率和期限

除了上述两个问题，贷款利率和期限也是关键的问题。在深圳市场中，不同银行的利率水平也是不同的，因此需要进行比较，找到最优贷款方案。

值得注意的是，买房者不能仅仅看贷款利率，还需要注意贷款的还款期限。长期贷款虽然月供较低，但是总利息更高，而短期贷款利息相对更低，适合有一定还款能力和经济实力的购房者。

四、购房者资格审核和信用评估

购房者的资格审核和信用评估也是影响二手房贷款的关键因素。银行会对购房者的资格和收入状况进行严格审核，包括职业、收入、年龄、信用记录等方面。信用评估是指银行通过对信用记录的查询和分析，评估购房者的信用分数。如果分数较低，那么银行会对贷款额度和贷款利率进行一定的限制。

五、总结

购买二手房是否能够获得贷款取决于多种因素，包括银行贷款政策、房屋的评估和抵押、贷款利率和期限，以及购房者的资格审核和信用评估。因此，购房者在选择买房贷款的时候需要选择可靠的银行和贷款方案，同时也需要根据自己的实际情况进行审慎考虑。

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