摘要：深圳商转公贷款房产证是指商业贷款房产转化为公积金贷款房产后，取得新的房产证，并按照公积金贷款的政策进行还款。本文将从四个方面详细介绍深圳商转公贷款房产证的办理流程和注意事项。

一、了解商转公贷款政策

1、深圳市商转公政策：

根据深圳市政府《关于推进住房租赁市场健康发展的若干意见》第十九条规定，商转公只适用于成熟的、房龄已满5年的商品房。

实际操作时，深圳市商转公必须满足以下条件：购房人名下没有其他房产；房屋已办理产权证，并且成交时间在五年以上；房屋在2017年8月底前买入。

2、公积金贷款政策：
深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款不得超过借款人缴存住房公积金账户余额的30倍，并以最终公积金贷款的实际支付额为准，不超过所购房屋总价的80%。

3、综合政策

深圳市政府在商转公和公积金贷款方面都有明确的政策，因此在办理深圳商转公贷款房产证时，需要熟练掌握两方面的政策。

二、了解办理流程

1、整理材料：
借款人需要向银行的贷款经办人提供以下文件：购房合同、购房发票、产权证、婚姻证明、身份证、户口本、工资证明、公积金缴存证明等。

2、申请贷款：
向银行的贷款经办人提交完整的材料后，由经办人审核并建立贷款账户。

3、核实产权信息：
在经办人的指导下，到当地房管局查询产权信息，并确认是否可以将产权转为公积金贷款。

4、取得新产权证：
产权核实并且确认后，银行将协助借款人办理新的产权证。

5、按规定还款：
贷款账户建立后，银行会告知借款人每月应还贷款本息的具体额度以及还款方式。

三、注意事项

1、准备充分的资金：
在从商业贷款转为公积金贷款时，由于首付比例、利率等方面的差别，借款人需要向银行进行一定的购房垫付。

2、及时垫付：
若未能按时垫付，会导致产权不能成功转换为公积金贷款的情况。

3、贷款额度掌握：
深圳市支持不同类型的公积金贷款，具体贷款额度和贷款条件不同，借款人需要在之前了解清楚。

四、其他问题

1、如何查询房产证状态？
深圳市居民可以通过“深圳市房屋抵押登记查询系统”查询自己的产权及抵押状态。

2、如何查询公积金贷款额度？
借款人可以到当地的住房公积金管理中心了解准确的公积金贷款额度及相关政策。

3、如何选择银行和利率？
深圳市支持多家银行进行公积金贷款，借款人可以自行选择，注意选择合适的利率和还款方式。

总结：

本文从深圳市商转公和公积金贷款政策、办理流程以及注意事项等四个方面详细介绍了深圳商转公贷款房产证的办理过程，希望能对购房者有所帮助。本文由深圳贷款公司整理，欢迎咨询。

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