摘要：深圳是一个房价昂贵的城市，房屋贷款也是非常普遍的。本文将详细介绍深圳高房贷近期流程，包括银行审核、贷款额度、还款方式和流程等。

一、银行审核流程

1、首先，贷款申请人需要填写申请表格并提交相关证明材料，包括个人资产证明、工作证明等。有些银行还会要求进行现场面试。

2、银行会对申请人的信用记录、财务状况和房屋情况进行综合评估，根据相应指标为申请人制定个性化的贷款方案。

3、审核通过后，银行会与申请人签订合同并进行贷款发放操作。

二、贷款额度

1、贷款额度通常是按照申请人资产评估结果和房屋价值来确定的，一般为总房款的60%-80%。

2、对于有稳定收入来源的申请人，银行可以根据其还款能力另行制定较为灵活的还款方式，提高贷款额度上限。

3、如果申请人需要增加贷款额度，可以提供更多的资产证明材料或加入共同申请人。

三、还款方式及流程

1、常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款。前者每月还款金额相同，后者每月利息分别固定，所还本金逐月递减。

2、还款流程是指银行或第三方机构从借款人的银行账户中自动扣除每月应还款金额的过程。

3、还款还款期限通常在10年-30年之间，视乎房屋的贷款期限和申请人的还款能力而定。如若有提前还贷需求，可以向银行申请提前还款计划。

四、手续费用

1、贷款审批费用：银行收取申请人一定的手续费用，根据不同银行制度收取不同，有的会涉及额外保证金等费用。

2、贷款利息：银行对借款的本金收取利息并根据不同贷款产品采用不同计息方式。

3、违约金和罚息：如果申请人没有按时还款，银行将按照相关规定向借款人收取违约金和罚息。

五、总结

深圳高房贷近期流程可谓是缜密而繁琐，申请人需准备相应的证明材料并维持良好信用记录。同时，要根据自己的实际情况选择合适的贷款产品，了解还款方式和手续费用等相关信息。

本文由深圳贷款公司整理。