摘要：本文旨在介绍深圳商转公贷款审批流程，提供全面解析和详细指南，帮助读者了解该贷款类型的审批流程和相关要点。商转公贷款是一种贷款形式，通常用于商业地产转型成公共设施，涉及的审批流程比较繁琐，需要仔细审查各项材料。通过本文，读者将深入了解深圳商转公贷款审批流程的每一个环节，对申请人有很大的帮助。

一、审批申请材料

1. 贷款申请书

2. 基本情况说明书

3. 项目规划书

4. 投资计划和财务预算

5. 土地使用权证书或租赁合同及房屋所有权证

6. 立项批文或规划许可证及相关审批文件

7. 工程施工图纸

8. 投资人及其代表的身份证明材料，法人营业执照、组织机构代码证及其它相关资质证明材料

9. 投资人签署的《基本情况确认书》和《授权委托书》

二、审查内容

深圳商转公贷款审批流程的申请审查内容主要包括：

1. 项目概况：包括项目可行性、盈利能力、市场前景等方面的概述

2. 资金来源：列明资金来源及投入计划等方面内容

3. 投资收益预测：包括投资回报率、资产负债比、净现值等方面的指标预测

4. 安全性与风险控制：列明项目的安全性、风险控制措施等方面的内容

5. 相关资质审核：包括投资人管理能力、募集资金来源、投资项目管理等方面的审核内容

三、审批流程

深圳商转公贷款审批流程包括以下几个环节：

1. 申请：投资人递交申请材料，可由银行或政府部门进行审批；

2. 初审：对申请材料进行初步审核，如提交申请文件不全，需要申请人补充；

3. 受理：满足申请条件后，银行或政府部门将受理该贷款申请；

4. 实地考察：申请人将被要求提供所需的考察材料，包括土地证，关于房屋使用情况的安置方案，法律文件等；

5. 终审：在现场考察完成，提交全部文件后，银行或政府部门将进行终审；

6. 审批：审核通过后，投资人将签署合同，并与银行或政府部门联合出资，合同生效。

四、审批标准

深圳商转公贷款审批标准与其他类型的贷款有所不同。具体来说：

1. 总投资额：建设项目总投资额应不低于5000万元人民币。

2. 贷款限额：贷款额度以建设项目总投资额的60%为上限。

3. 可融资项目：政策允许可融资项目为生产储备设施、公共基础设施、城市公共经济设施、城市市容环境设施。

4. 风险控制：以抵质押、担保等形式控制风险，投资人应承担所贷款项的全部风险。

五、总结：

通过本文的阐述，读者对深圳商转公贷款审批流程有了更为深入的了解。深圳商转公贷款审批流程虽然繁琐，但是对于商业地产转型成公共设施有着重要的推动作用，同时也有必要通过平衡贷款投资方和政府的利益来确保贷款的风险控制和合法性。通过本文所提供的详细指南和解析，希望广大申请人在贷款审批流程时，可以按照规范化的流程，提交完整的申请材料，确保贷款审批的高效度和合法性。

本文由深圳贷款公司整理。