摘要：深圳商转公积金贷款是一种省钱的利器。本文将从以下四个方面，详细阐述深圳商转公积金贷款的优势和注意事项。

一、商转公贷款是什么？

商转公贷款是指把原本已经在商业银行贷款的资金，转移到公积金贷款中，改变原有终期与月供，减少月供支出的贷款方式。深圳商转公贷款首付通常要求至少有20%以上，比普通商业贷款高出不少。

商转公贷款的申请流程相对简单，不需要担保，甚至可以“零门槛”，适合那些不想过多花费时间、精力等“资深一族”。

商转公贷款可以有效减轻首付负担，降低首付比例、提升购房能力，尤其适合那些想要购买较高价格房产的购房者。

二、商转公贷款的优势

1. 减少月供支出。商转公贷款能够改变原有终期和月供，减轻现金流压力，让购房者能够更舒适地享有自己的房子。

2. 有利于购房者财务规划。商转公贷款的首付比例低，可以让购房者有更多资金去做更加有意义的事情。

3. 提高购房者的安全感。购房者能够更加安心地享受自己的房子，减少对家庭财务的压力，有利于家庭的稳定。

4. 降低购房者的负债压力。商转公贷款一定程度上减轻了购房者的负债压力，有利于提高购房者的信用评级。

5. 公积金贷款利率低。与商业贷款相比，公积金贷款的利率普遍更低。

三、商转公贷款的注意事项

1. 还清商贷再转，避免出现不良记录。如果您的商贷存在欠款或逾期历史，则不建议使用商转公的方式还贷。

2. 需要注意抵押条件。如果房产是第二套，必须满足“首套房”政策。

3. 商转公贷款有可能会影响房子转让。因为改变了贷款方式，可能会导致房屋抵押条件发生改变，从而影响房子转让。

4. 商转公贷款的申请一般要求借款人具有稳定的工作和收入来源。

四、如何申请深圳商转公贷款？

1. 准备好明细账单和雇佣证明。明确个人或家庭每个月的收入、支出，以及工作的稳定性。

2. 数据报送。在深圳市房屋按揭管理中心登记，提交相关材料，申请商转公贷款。

3. 银行审批。如果资料审核通过，银行将向购房者发放贷款，再支付给商业银行贷款，转变为公积金贷款。

五、总结

深圳商转公贷款是一种省钱利器，通过将商业贷款转移到公积金贷款中进行还贷，可以有效减少购房者的月供支出，提高购房者的财务规划能力和安全感。但是，需要注意商转公贷款的注意事项，明确抵押条件和审核要求，最终通过数据报送和银行审批成功申请贷款。

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