摘要：

随着深圳经济发展的日益强劲，保障性住房的话题越来越受到关注。在这个话题中，贷款问题是一个重要的问题。本文将从四个方面详细阐述深圳保障性住房可否贷款。

一、政府补贴方式

1、政府补贴的方式及数量

目前，深圳市政府对于保障性住房的补贴有两种方式。第一种是通过公积金贷款，政府提供贷款抵押保证金，由购房家庭进行承担，再由政府对购房家庭的利息付款实行财政资助。第二种则是通过深圳市住房和建设局和深圳市财政局，专项设立保障性住房保底资金，对购房家庭的购房资金进行一定的财政资助。

2、政府补贴的审核标准

政府补贴的审核标准包括，家庭收入降低的人口、社会仁爱组织等社会公益性团体、计划生育优生家庭、残疾人家庭等七类困难家庭。且审批时评价指标为，购房家庭住房安全、住房质量、住房面积、购房家庭收入等。

二、保障性住房产权的性质

1、保障性住房产权转让的流程

保障性住房产权的性质绝不同于普通住房产权，因此购房者在购买保障性住房时，需要了解相关法律法规。购房者会获得一份土地使用权证，但在购入保障性住房时，购房者不会获得房屋所有权证。购买后，购房者需要在 3 年内连续居住 3 年，并在货币住房保障政策的约束下，按照国家有关规定向政府部门支付契约履约保证金，二手房交易时转让方需要履行契约性质，保障房屋向保障居民无偿居住，维护财政资金安全。

2、保障性住房产权贷款的限制

保障性住房产权质押贷款和担保贷款的金额上限为房屋市场评估价值的 70%（不含财政补助资金部分），购房者需要满足按约定履行还款义务的情形下，才有发生质押或担保基础性贷款的可能。

三、贷款渠道的区别

1、贷款渠道的选择

对于购房者而言，需要选择一个合适的贷款渠道。目前，深圳市的保障性住房主要有两种贷款渠道：一是通过深圳市工商银行、深圳市建设银行、深圳市农村商业银行等托管机构，申请住房公积金贷款；二是通过深圳市财政局和住房和建设局，申请购房补贴。

2、贷款渠道的利率和还款期限

通常情况下，保障性住房的贷款利率会比普通住房利率低。同时，还款期限一般在 20 年左右。

四、购房者申请贷款的条件

1、申请贷款需要满足的条件

首先，购房家庭要满足享受城市低保及以上标准。其次，家庭经济条件不能支撑正常购房，即家庭收入不能达到当地最低工资标准的两倍以上。最后，供租房人口中涉及到政府融资建设保障性住房开发和保障性住房保障转换等多方利益的公益性工资收入或其他经济补贴发放政策内容。

2、申请贷款前需要准备的材料

贷款申请者需要提供的主要材料包括，身份证明、婚姻状况、收入证明、担保人信息等相关文件。

总结：

总体来看，目前深圳保障性住房可贷款。政府补贴款项的资助、保障性住房产权的特殊性质、贷款渠道的不同选择以及购房者需要满足的条件等因素对于深圳保障性住房贷款产生了影响。购房者在申请保障性住房贷款时，应当了解相关的政策和法律法规，以及各种贷款渠道和条件要求，以便更好地完成购房流程。

本文由深圳贷款公司整理