摘要：本文全面介绍深圳商转公抵押贷款的流程、要求和注意事项。深入解析每个方面，帮助读者了解商转公抵押贷款的具体操作步骤，旨在提供参考信息。

一、流程

商转公抵押贷款的流程可以分为以下几步：

第一步：办理工商变更手续。由于深圳市政策规定不限制个人房产抵押，因此，在进行商转公抵押贷款前需要办理工商变更手续，将原本为个人名下的商铺转为公司名下的，从而公司可以进行贷款。

第二步：房产过户。将房产过户到公司名下，具体操作可以通过城市规划材料办理部门的介绍来完成。

第三步：公证委托贷款。企业可以委托公证处对房产进行公证，并将其用于抵押贷款。拥有公证的房产将被视为备好款项的动产而进入公证处的资金监管账户。

第四步：抵押登记。企业将房产抵押给金融机构，然后通过相关部门完成抵押登记手续。

第五步：将资金划入指定账户。在抵押登记完成后，企业将借款花费资金划入指定账户并进行监管，直到偿还贷款。

二、要求

在申请深圳商转公抵押贷款时，需要满足以下要求：

1、必须是以商铺或写字楼为抵押品；

2、必须出租或曾经出租过；

3、必须取得了房屋的所有权证书；

4、必须取得商铺卖房房产证；

5、必须取得商铺的房屋套数证明和不动产登记证明；

6、必须是个人房产改为公司房产。

三、注意事项

在申请深圳商转公抵押贷款时，需要注意以下事项：

1、企业需要提前向金融机构进行借贷申请，然后再进行房产抵押贷款的登记；

2、在过程中需要向公证处缴纳一定的公证费用；

3、在将房产进行公证后，企业需要自行承担公证处的押金管理费用；

4、在办理抵押贷款手续时，需要将房产抵押的价值完全符合金融机构的要求；

5、在有经管中心批准的抵押贷款额度的情况下，企业要在90天内办理贷款人的担保手续并放款。

四、结论

深圳商转公抵押贷款能够在高资本运作成本下完成资金流通，因此深受商家欢迎。虽然操作流程较为复杂，但是只需在申请时遵循申请要求、注意事项，便是可以顺利申请到此贷款的。

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