摘要：本文将介绍深圳商业贷款转组合贷款条件及需知。深圳是中国的特首经济区之一，由于其优越的地缘位置和良好的经济发展前景，深圳的经济飞速发展，使得房地产业也在迅速增长。对于购房者而言，在选定房产后需要进行贷款，但是有些人购房时可能是商业贷款，而后面想要变更为组合贷款，本文将帮助你了解深圳商业贷款转组合贷款的条件和需知。

一、可转换贷款类型和贷款期限

1、商业贷款种类：根据央行有关规定商业贷款仅支持按房价的50%至70%发放，贷款期限在5至30年之间，借款人年龄一般为18岁至65岁。如果借款人想要将已有的商业贷款改为组合贷款，需要满足央行制定的规定，并在银行方面提供相关材料。

2、组合贷款种类：组合贷款的种类相对商业贷款更多，包括公积金贷款、商业贷款、银行等，不过按揭部份一般只占房款的70%以内。贷款期限也相对灵活，可以在1至30年之间根据实际情况和借款人需求协商和确定。不过需要注意的是，每个银行对于组合贷款的政策和申请条件也会有所不同。

二、转换贷款前的手续

1、居住证明：借款人需要向银行提供居住证明，包括水电费缴费凭证、房屋租赁合同、产权证等证明材料。

2、贷款申请表：借款人需要向银行提供详细的贷款信息，包括个人基本信息、职业信息、家庭状况、贷款用途等。

3、贷款申请材料：装修、小区管理费等费用证明、购房合同、身份证明等，视银行而定还可能需要提供其他的证明材料，借款人需要根据银行要求进行准备和提交。

三、银行审批流程和时间

1、审批流程：银行会对借款人提交的资料进行审核，核实贷款信息、个人信用状况等，同时还会进行房产评估来确定房产价值。一旦审核通过，银行会给出组合贷款额度和从商业贷款转换至组合贷款所需提供的材料。

2、审批时间：整个审批过程一般需要一个月左右时间，但有时也可能会因为借款人提交的材料不充分、个人信用记录不良等原因导致审批时间延长。

四、需注意的事项

1、贷款额度：组合贷款的额度一般比商业贷款更高，但需要注意的是，贷款额度和还款方式将影响借款人的还款能力和信用状态，所以需要根据自己的实际情况和经济能力来确定合适的贷款额度。

2、还款方式：组合贷款的还款方式相对于商业贷款更加复杂，一般包括等额本息、按月还息、到期还本等不同方式，借款人需要根据自己的经济状况选择合适的还款方式。

3、利率变动：组合贷款中的各种贷款类型都有自己的利率，而这些利率在贷款期限内都可能发生变化，借款人需要了解不同银行贷款利率政策和市场情况，及时调整自己的贷款计划。

五、总结

从介绍中我们可以看出，深圳商业贷款转组合贷款需要满足央行规定和银行政策要求，同时要准备详细和完整的贷款资料。除此之外，借款人还需要关注各种贷款类型和贷款期限、审批流程和时间、还款方式和利率变动等事项，确保自己能够顺利地完成贷款转换。最后提醒广大购房者，在购房贷款过程中，要谨慎选择贷款机构和贷款方式，充分考虑自己的实际情况和经济能力，合理规划自己的还款计划。

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