摘要：本文将详细介绍深圳商贷转组合贷款的全流程，包括定义、申请条件、申请流程、注意事项等，为深圳市内的购房者提供指南。

一、什么是深圳商贷转组合贷款？

深圳商贷转组合贷款指的是将原有商业贷款转为组合贷款的方式进行还款的贷款。在此贷款中，原有的商业贷款会被转为公积金贷款，借款人需要承担一定程度的风险，但同时可以获得更低的利率，降低贷款压力。

深圳商贷转组合贷款主要的优势在于，可以把过高的利率转为低息公积金贷，使得贷款总利率更低，从而减轻购房者的压力。一些购买新房的购房者往往会选择此种贷款方式。

二、申请条件及准备工作

申请深圳商贷转组合贷款需要符合以下条件：

1、借款人具有完全民事行为能力，在本市有稳定职业、合法稳定收入并能够承担相关债务的能力；

2、与银行建立了良好的合作关系，信用良好，没有违法违规记录；

3、购买住房时选择了商业贷款，可以提前还款一部分贷款、加快还款周期。

在申请深圳商贷转组合贷款时，需要准备的材料如下：

1、本人身份证、户口簿（或护照、军队文职干部证等有效身份证明）原件或有效复印件；

2、《职业资格证书》、《工作证》、《缴费凭证》、《养老保险证》、《持有的财产证明》等用以证明本人就业收入的相关证明原件或有效复印件；

3、要求购房公积金明细查询原件或加盖公章的复印件；

4、 原贷款合同原件或有效复印件。

三、申请流程及注意事项

申请深圳商贷转组合贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1、了解贷款五种基本方式及其特点；

2、电话咨询、网上咨询、现场咨询、看房咨询、开发商渠道咨询等，选择合适的渠道；

3、填写《贷款申请表》并提交相关材料；

4、银行对客户进行信用评估，并审核客户提供的贷款申请资格及贷款额度，最大可贷款总价值的90%；

5、银行和购房者签署组合贷款协议；

6、购房者提交资金证明。

在申请深圳商贷转组合贷款时，需要注意以下几点：

1、借款人需要自行承担转换过程中可能产生的一些额外费用，如银行手续费、残值公积金的折算费用等；

2、银行会对借款人进行一定的信用评估，评估结果可能会影响借款人的申请成功率和贷款额度；

3、借款人需要对新贷款的还款能力有一定的评估，确保能够按时还款。

四、深圳商贷转组合贷款的注意事项

在申请深圳商贷转组合贷款时，需要注意以下几点：

1、银行会对借款人进行一定的信用评估，评估结果可能会影响借款人的申请成功率和贷款额度；

2、借款人需要对新贷款的还款能力有一定的评估，确保能够按时还款；

3、更换前贷款合同的地点、日期、贷款数额等发生变化的，银行可以要求重新签订贷款合同并书面通知借款人；

4、借款人有向银行提供虚假信息的，银行保留取消贷款的权利；

5、借款人在还款过程中出现拖欠、逾期等情况的，银行有权追缴贷款并要求借款人承担相应的违约责任。

五、总结

深圳商贷转组合贷款是一种将原有商业贷款转为公积金贷款的方式，具有较低的利率和降低贷款压力的优势，但需要借款人自行承担转换过程中可能产生的一些额外费用，并对新贷款的还款能力有一定的评估。申请深圳商贷转组合贷款时需要提供相关材料并遵守银行的信用评估和审核程序。

本文由深圳贷款公司整理。