摘要：本文将介绍深圳商贷转公积金攻略大揭秘，希望能够为深圳购房者提供有用的信息。

一、商贷转公积金的必要性

1、地铁规划：随着深圳轨道交通的不断扩容，未来地铁有望涵盖更多区域，因此购房者将越来越注重地铁沿线的房源。

2、公积金政策：深圳市财政局早在2017年就发文明确，从2018年1月1日起，企业和职工缴存住房公积金的基数不得低于职工上一年度月平均工资的60%，相应地，缴存比例也相应提高至12%。这意味着购房者将能够获得更多的贷款额度和更低的利率，因此商贷转公积金成为了很多购房者的选择。

3、利率优势：目前，首套房利率已经下调至基准利率的85%，而对于公积金贷款，利率更是低至基准利率的70%。因此，购房者通过商贷转公积金能够极大地降低贷款的利息成本。

二、商贷转公积金的条件

1、公积金账户要求：

购房者必须有本人的住房公积金账户，并且购房所在的区域须为深圳市范围内，购房者的公积金账户所在单位也须在深圳范围内。

2、时间要求：

购买房屋日期须晚于购买商业房屋的日期满2年，或购房者本人或者其配偶在购买房屋当日无住房产权，并且需要通过购房者住房公积金交存条件、借款人基本信息及还款能力等方面的审核。

3、还款能力：

借款人须具备稳定的经济来源和还款能力，如购房者工资处于当地平均水平以下，贷款额度可能会受到影响。

三、商贷转公积金的流程

1、确定贷款额度：

购房者需要确定转换商业贷款的额度，同时理清还款计划，了解还款日期及金额。

2、进行银行审核：

购房者需要向银行提交货款凭证、还款计划、公积金账户证明等文件，并接受银行的审核。

3、签订公积金提取申请书：

拿到银行审核通过的转换公积金的银行卡后，购房者可到就近的住房公积金管理处进行公积金提取，需要填写公积金提取申请书。

4、开具还款承诺书：

购房者需要向银行提交还款承诺书，保证按时还款。

四、商贷转公积金的注意事项

1、提前还款：

商贷转公积金的贷款可随时提前还款，但银行不承担任何利息损失，同时也不能获得退款。

2、利率上限：

公积金贷款的利率不能高于市场利率上限，否则将被纳入黑名单，影响以后的信用记录。

3、贷款额度：

购房者转为公积金贷款后，贷款额度可能会受到限制。

五、总结：

本文介绍了深圳商贷转公积金攻略大揭秘，该方法能够极大地降低购房者的利息成本并且获得更多的贷款额度。但需要注意的是，购房者必须满足一定的条件，如有公积金账户、时间要求、还款能力等，才能转为公积金贷款。同时，购房者在进行商贷转公积金前需要了解详细的流程和注意事项，如进行银行审核、签订公积金提取申请书、开具还款承诺书等。购房者在进行商贷转公积金时，需要根据自身实际情况来判断是否适合此种方式，以获得更好的购房体验。

本文由深圳贷款公司整理。