摘要：本文介绍深圳商转公额度大揭密，轻松实现购房梦想！文章将从以下四个方面进行详细阐述：一、商转公政策背景；二、商转公的流程和条件；三、商转公的优势和注意事项；四、深圳商转公的成功案例。本文由深圳贷款公司整理。

一、商转公政策背景

自2017年深圳出台商住房政策以来，大量优质住宅在市场上被限制了流通渠道，导致住房价格飙升，购房难度加大。为了解决这个问题，政府出台了商转公政策，允许部分商业用途房产改为公寓出租。此举不仅可以增加出租房源，缓解租房压力，也可以降低房产供需矛盾，缓解高房价问题。

商转公政策实施后，许多人开始积极考虑将自己手中的商业房产转为公寓出租，一方面可以获得更多的租金收益，另一方面也能够获得购房资格。

二、商转公的流程和条件

商转公的流程分为五个步骤：首先要进行资格审核，然后进行容积率分析，申请批准后，进行相关工程的施工，验收通过后就可以申请办理不动产权证了。购房人需要满足以下条件才能申请商转公：

1.持有深圳市户籍并连续缴纳社保或纳税满2年以上；

2.购房人名下无其他住房且在深圳无住房记录；

3.购房额度不低于50万元。

针对商转公流程和条件的设置，深圳市政府出台了多项扶持政策，例如提供过渡性金融支持和优惠税收政策等，鼓励和支持商业房产转为公寓出租。

三、商转公的优势和注意事项

商转公的优势在于可以获得更多的租金收益，也能够获得购房资格。此外，商转公还可以降低日常维护成本，减少企业税负。但是，商转公也存在风险和注意事项。首先需要注意商转公的资格审核，只有符合条件的人才能进行申请。其次，在进行商转公前需要了解容积率限制和规划安排，确保该商业房产可以转为公寓出租。商转公还需要进行工程施工和验收，需要制定详细的施工计划和验收标准，确保符合相关规定。同时还需要在商转公后进行管理和维护，确保公寓的租赁和管理顺利进行。

四、深圳商转公的成功案例

深圳商转公政策的实施取得了良好的效果，许多商业房产成功转为公寓出租，为购房需求提供了便利，同时也促进了房地产市场的健康发展，提升了市场投资价值。例如，深圳市某公司将位于南山区的商业物业改造为公寓出租，这为公司带来了稳定的租金收益，也满足了员工的住房需求。

五、总结：

商转公政策为中低收入人群提供了购房机会，将商业房产变为公寓出租，不仅可以提高租金收益，也可以获得购房资格，降低房产供需矛盾，缓解高房价问题。但商转公需符合相关流程和条件，需要注意降低风险，确保相关手续和验收工作。深圳市商转公政策取得了良好的效果，为购房者提供了更多选择，为房地产市场的发展提供了新的契机。

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