摘要：从商贷转公积金贷款是许多房屋购买者的选择，因为公积金贷款的利率相对商业贷款更有优势。本文将从4个方面详细阐述，商贷转公积金贷款利率的变化。

一、商贷和公积金贷款利率的基本情况

商贷是一种利率较高的贷款方式，利率通常在4.9%至5.5%之间。而公积金贷款是指使用住房公积金做抵押物来贷款购房，其利率在2019年最高可达3.25%，远远低于商业贷款利率。充分了解商贷和公积金贷款的利率基本情况，才能更好的理解贷款转换后的利率变化。

二、商贷和公积金贷款的转换方式

借款人需要向贷款银行提出转换申请，经过银行审核后，将原有的商业贷款转换成住房公积金贷款。在此过程中，贷款银行可能会要求借款人缴纳一定的手续费，同时需要满足公积金贷款的相关条件。

三、从商贷转公积金贷款利率的变化

从商贷转入公积金贷款后，利率变成了公积金贷款的利率，根据2019年的政策规定，公积金贷款的利率最高为3.25%，而商业贷款利率则在4.9%至5.5%之间。所以，转换后的贷款利率会降低，这也是许多购房者选择从商贷转公积金贷款的主要原因。

需要注意的是，公积金贷款利率并非固定不变，而是根据市场利率、客户信用等因素而有所不同。所以在办理公积金贷款时，应先了解该银行公积金贷款利率情况，以便做出最明智的选择。

四、从商贷转公积金贷款的注意事项

在从商贷转公积金贷款时，需要注意以下几点：

1.银行手续费问题：转换贷款的过程中可能需要缴纳手续费，需要与银行及时沟通、了解清楚。

2.公积金贷款资格问题：申请人需要满足相关条件，如有公积金缴纳记录，资金到账时间等，否则无法转换贷款。

3.转换后的还款方式问题：公积金贷款和商贷的还款方式不尽相同，需要提前了解各种还款方式的优缺点，选择最适合自己的还款方式。

五、总结

从商贷转公积金贷款是购房者的一种重要选择，可以减少还款压力。但在选择转换贷款的过程中，需要了解商贷和公积金贷款利率的基本情况，选择适合自己的转换方式，并注意转换后的利率变化及注意事项。所有这些需要购房者在进行商贷转公积金贷款前，提前做好充分调查与计划。

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