摘要：本篇文章主要围绕深圳商品房贷款政策解析及应对策略展开，为读者提供深入了解深圳房市政策及购房流程的信息。

一、政策概述

1、深圳房贷政策变化

深圳市的商品房贷款政策一直是购房者关注的焦点，而在近年来，的政策变化相对较大。 2019 年，深圳市首次实施了“认房又认贷”的规定，大幅提高了首付比例和贷款利率标准，对于一些购房者来说，打击较大。

2、2021 年新政策亮点

为进一步调控深圳房市，2021 年深圳市新推出了一系列的房贷政策。其中，购买二手房，首付比例不低于 50%，公积金贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍。对于首套住房，商贷首付比例不低于 25%。而在认购商品房，购房者居住证要求将会更加严格，此外还实施了在深圳市内连续工作 1 年才可申请贷款的政策。

二、购房流程

1、首付款支付方式

购房者在购买商品房时，需要先支付一定比例的首付款。深圳市对于新房和二手房首付款有一定差别，购买新房首付款一般为 3 成，而二手房首付比例不低于 5 成。购房者可以使用公积金、商贷、组合贷等方式来支付首付款。

2、申请贷款流程

购房者需要提供相关的贷款申请材料，申请贷款。在申请贷款过程中，购房者需要通过银行认证其个人属性、收入状况等，同时还需要进行贷款还款能力的评估。在获得银行批准贷款后，购房者需要完成贷款手续，签订购房合同并缴纳相关的手续费、抵押登记费、贷款服务费等。

3、还款方式选择

购房者在完成了贷款手续之后，需要按照贷款合同规定的还款方式，按期归还银行贷款本息。深圳市提供主动还款、委托扣款、自动转账等方式供购房者自由选择，同时也可以根据实际情况选择一次性还清贷款。但需要注意的是，购房者在还款时需要确保还款数额和期数符合合同规定，避免出现逾期等问题。

三、应对策略

1、加强政策了解

购房者在选择购买深圳市商品房时，需要对当地的房市政策有较为深入地了解。购买房子前最好咨询相关的专业人士或银行业务员，以便能够明确房贷政策变化，准确计算自己的贷款额度和购房成本。

2、提高贷款还款能力

深圳市房贷政策越来越严格，难度也越来越大。购房者需要在购房前提早准备，根据自身经济实力和还款能力合理选择购房区域和户型，并提前规划好还款计划，提高自己的贷款还款能力。

3、优化贷款方案

购房者在选择购房贷款方案的时候，需要全面考虑各项贷款条件及还款计划，并根据自身情况考虑选用公积金贷款、商业贷款、组合贷等不同的贷款方式，以便得到更加优惠的贷款方案。

四、购房注意事项

1、查明房源信息

购房者在选购房源时需要对房源信息进行严密的调查，确保房屋的合法性和抵押物权等问题。

2、了解物业管理情况

深圳市的房产物业管理较为严格，购房者需要了解所购房屋的物业管理情况，以便能够避免出现不必要的麻烦。

3、签订合同须谨慎

购房者在签订购房合同之前要仔细阅读合同条款，特别是关于贷款条件和资金使用等方面的内容需要多加关注。

五、总结：

本篇文章主要从深圳市商品房贷款政策解析及应对策略的角度，为购房者提供了丰富的信息和方法，帮助购房者更好地选择和购买房屋。

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