摘要：本文将从深圳商品房贷款计算及注意事项方面进行详细阐述，帮助读者了解深圳房贷的具体计算方式和注意要点。

一、利率计算

1、基准利率：根据央行公布的利率标准来计算，目前是4.65%。

2、优惠利率：根据银行之间的竞争和利润考虑，不同银行会有不同幅度的贷款利率优惠。一般是在基准利率基础上浮动，不同的优惠幅度也不同。

3、综合利率：根据银行公布的贷款利率计算方式，将基准利率和优惠利率结合起来，得到最终的综合利率。不过要注意，还款时可能会发生调整。

二、贷款额度计算

1、首付比例：购买商品房时，一般要支付一定比例的首付款，这个比例根据相应的房价来定。通常，一二线城市的首付比例在30%以上，而三四线城市的首付比例则相对较低。

2、房价评估：房子价值的评估影响着贷款额度的计算，取决于房屋面积、位置、建筑年代等因素，银行也会对评估值进行核算。

3、贷款比例：银行根据国家相关规定，将按照评估价值的70%来定贷款额，也就是说，如果房屋评估价值为100万，银行最多只会贷出70万。

三、还款方式

1、等额本息：按照贷款总额、贷款期限、借款利率等要素计算，每月偿还一定的本金和利息，直到还清全部贷款。

2、等额本金：按照贷款总额、贷款期限、借款利率等要素计算，每月偿还一定的本金和利息，但是还款额会因为本金的逐步减少而减少，因此利息额逐步减少，还款周期缩短。

3、一次还清：即一次性偿还全部贷款，这种方式适用于一些短期需要大量现金的情况，因为银行收取的总利率较高，因此选择一次还清需要根据实际情况评估利益。

四、注意事项

1、还款期限：贷款期限是按年计算的，通常可以选择5年、10年、15年、20年等多种期限，选择不同期限的影响非常大，需要根据个人情况选择。

2、提前还款：如果有足够的现金，可以选择提前还清贷款，这样可以减轻未来的还款压力并减少利息支出，但要注意是否会有提前还款手续费。

3、逾期还款：如果无法按时还款，会导致不良信用记录，对未来的贷款和信用评级产生重要影响，因此要尽量避免逾期还款的情况。

五、总结

本文从利率计算、贷款额度计算、还款方式和注意事项这4个方面详细阐述深圳商品房贷款的相关知识，希望对读者有所帮助。在购买房屋前应该仔细考虑自己的能力和需求，选择合适的贷款方式和还款期限。

本文由深圳贷款公司整理。