摘要：本文介绍深圳商品房抵押贷款攻略：前期准备到手，再找对贷款方式。在本文中，我们将从四个方面详细阐述，让您了解如何申请深圳商品房抵押贷款。

一、了解商品房抵押贷款

1、什么是商品房？

商品房是指通过商业手段建造的、销售给个人或法人的住宅房屋，或销售给个人或法人以自住或出租为目的的非住宅房屋。

2、什么是抵押贷款？

抵押贷款是指以抵押物作为还款保证的一种贷款方式，抵押物可以是房屋、土地、汽车等有价物资。

3、什么是商品房抵押贷款？

商品房抵押贷款指将自己的商品房抵押给金融机构，并以此获得资金的一种贷款方式。

二、前期准备到位

1、办理商品房产权证

办理商品房产权证是进行商品房抵押贷款的必要程序，只有获得了产权证明，银行才会对其进行抵押贷款的评估。

2、核实自己与银行的资格

申请商品房抵押贷款的人员必须是拥有商品房房产证明的业主，同时还需要验证是否符合银行放贷的标准。不同的银行放款标准不同，需要提前核实自己的资格。

3、办理房产评估

为了确保房屋价值与贷款金额相符，银行会要求业主办理房产评估报告，并且需要由银行指定的第三方评估机构进行评估，确保评估结果真实可信。

三、选择适合自己的贷款方式

1、公积金贷款

公积金贷款是指根据个人在公积金账户内存款余额和缴存年限进行贷款的一种方式。优点是利率较低，贷款额度较高，还款方式多样。但需要提前缴纳一定的公积金。

2、商业贷款

商业贷款是指个人或者企业向商业银行或其他金融机构贷款的一种方式。优点是手续简便、速度较快，但利率较高。

3、组合贷款

组合贷款是将公积金贷款和商业贷款相结合的形式，根据个人财务状况灵活组合完成的贷款方式。优点是能够根据自己的经济情况量身定制，并且贷款金额相对较高。

四、办理抵押贷款材料

1、房产证明及复印件

2、个人身份证明及复印件

3、贷款申请表及相关财务文件

4、购房合同等相关证明文件

5、购房发票等相关证明文件

6、房屋抵押合同及相关证明文件

五、总结：

在申请深圳商品房抵押贷款时，需要注意前期准备，了解贷款方式，准备好相关材料。可以选择适合自己的贷款方式，提高贷款审核的成功率。

本文由深圳贷款公司整理。