摘要：本文介绍了深圳房屋抵押：商业贷款转公积金贷款的攻略。随着房价的飞涨，越来越多的购房者选择抵押房屋来贷款。但是商业贷款利率高，还款压力大。转为公积金贷款不仅可以享受较低的利率，还可以减轻贷款的还款压力。本文将从四个方面介绍如何将商业贷款转为公积金贷款。

一、了解商业贷款和公积金贷款

1、商业贷款：以房屋为抵押物，向银行等金融机构贷款，按照一定的利率和期限进行还款，其中还款方式有等额本息还贷和等额本金还贷两种。

2、公积金贷款：职工个人在单位缴纳住房公积金，根据国家规定可以申请公积金贷款。公积金利率为基准利率的90%~1.1%之间，还款方式上主要有等额本息还贷和先息后本两种。

3、两种贷款的区别：除了利率不同外，商业贷款可以用于任何方面，而公积金贷款只能用于购买住房或者还房贷，且申请公积金贷款一般需要符合一定的条件，如缴纳公积金满一定时间、还款能力等。

二、商业贷款转公积金贷款的条件与流程

1、条件：符合公积金贷款的基本条件，并在所购房屋开具房屋抵押、还贷情况证明等材料。

2、流程：

（1）了解个人公积金存款情况，包括缴存基数、公积金账户余额等。

（2）向购房所在地的住房公积金管理中心提出转贷要求，提交个人申请书、购房合同、保证书等材料。

（3）住房公积金管理中心审核材料后，向所贷款机构发放公积金贷款。

（4）商业贷款机构收到公积金贷款后，提前还清商业贷款。

三、注意事项与风险提示

1、注意事项：

（1）如欲转贷商业贷款，应提前咨询相关的金融机构，仔细了解贷款利率、还款方式等相关信息；

（2）向住房公积金管理中心提出转贷要求时，应提供真实的房屋信息，并注意申请人、购房人和房屋抵押人必须一致；

（3）公积金贷款按要求还款，并向相关机构缴纳公积金，否则会影响个人信用记录和房产权益。

2、风险提示：转贷成功后，公积金贷款将成为新的还款压力，有可能因各种原因无法按时还款，进而导致公积金账户被冻结、个人信用记录受到不良影响等风险。

四、商业贷款转公积金贷款的优劣分析

1、优点：

（1）利率低：相对于银行商业贷款来说，公积金贷款利率低，能够减轻还款压力；

（2）还款周期长：公积金贷款最长的还款周期可达30年，可以有效减少还款金额，降低还贷压力；

（3）减少风险：公积金贷款在还款和缴纳公积金方面，都有一定的规定和保障，能够减少个人的风险。

2、缺点：

（1）申请条件苛刻：公积金贷款需要满足一定的条件，如缴纳公积金时间、个人信用记录等，进而增加了贷款人的门槛；

（2）额度有限：公积金贷款的额度有一定的限制，且在贷款期间也难以增加贷款额度；

（3）申请流程复杂：转贷过程需要涉及多个机构，手续繁琐，需要花费较多时间和精力。

五、总结

本文介绍了深圳房屋抵押：商业贷款转公积金贷款的攻略。了解商业贷款和公积金贷款，以及商业贷款转公积金贷款的条件与流程。同时，本文介绍了商业贷款转公积金贷款的注意事项与风险提示，以及转贷的优劣分析。

同时需要提醒广大购房者，在进行商业贷款转公积金贷款前，需仔细评估自身经济实力、学习贷款相关政策和法律法规，以避免可能的风险和损失。

本文由深圳贷款公司整理。