摘要：深圳商贷转公积金组合贷是许多购房者的选择，但是如何实现这样的贷款呢？本文从四个方面详细阐述了如何实现深圳商贷转公积金组合贷的具体步骤和细节问题，包括资格条件、申请流程、注意事项和利弊分析。

一、资格条件

1、申请人需为深圳市户籍或在深圳市连续缴纳社保或纳税满5年以上的，符合国家和深圳市公积金相关规定；

2、购买房屋的面积不超过140平方米（不含140平方米）或从事住宅租赁经营的，购房面积无限制；

3、深圳商贷不能有逾期记录，个人信用记录良好；

4、购买新房或二手房（包括二手房过户的，在公证处办理过户手续的）；

二、申请流程

1、首先郑重声明，如有中介以任何名义收取费用均为诈骗，请购房者认清业务流程，不要上当受骗；

2、购房者在购买房屋之前，需要向深圳市住房和建设局进行转移缴存操作；

3、购房者需要提供深圳市公积金个人账户信息、身份证、深圳市商业银行贷款资料等相关材料；

4、购房者需在银行填写申请表，审核通过后由银行办理放款、抵押等手续；

三、注意事项

1、资格条件及材料齐全并不代表银行一定会放款，银行会根据具体情况进行审核，拒绝和延迟放款的情况也是存在的；

2、组合贷款需要购房者在银行开具深圳市公积金个人账户，购房者需要注意自身办理情况及及时查询账户资金；

3、购房者需要咨询专业人士，对于组合贷款最终还款金额及还款周期等方面问题要了解清楚，避免贷款结构不合理、导致还款负担过重的问题；

四、利弊分析

1、优点：将深圳商贷转换成公积金贷款，使还款压力减轻；公积金贷款利率低、还款周期长，方便购房者；

2、缺点：需要一定的时间和耐心，需携带大量的资料，办理需要仔细谨慎；费用较高，包括银行咨询费用等；

五、总结

本文详细介绍了如何实现深圳商贷转公积金组合贷的具体步骤和细节问题，包括资格条件、申请流程、注意事项和利弊分析。通过对组合贷款的详细分析，购房者可以更好地了解组合贷款的优点、缺点及适用情况，选择适合自己的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。