摘要：随着深圳楼市的热度不断攀升，更多的购房者开始选择从商业贷款转向公积金贷款。本文将从四个方面阐述深圳购房新选择：从商业贷款到公积金贷款。文中将介绍各种不同类型的贷款，以帮助购房者更好地选择适合自己的贷款方式。

一、不同类型的贷款

1、商业贷款

商业贷款是指从银行或其他金融机构贷款用于购买商品房。商业贷款可以自由选择银行，但贷款利率高达6%以上，同时还需要全额首付。在深圳这样的大城市中，首付对于很多家庭而言可能是一个致命的问题。

2、公积金贷款

公积金贷款是指在购买房屋过程中，将住房公积金账户中的资金作为抵押资产，以获得贷款。公积金贷款的利率相对较低，为3%左右，而且首付比例相对也较低，一般为20%左右。

3、组合贷款

组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款结合在一起，用以购买房屋。组合贷款可以最大限度地利用公积金的低利率和商业贷款的灵活性。但是，组合贷款需要满足不同的条件，并且银行对这种类型的贷款非常谨慎。

二、公积金贷款资格申请

1、缴纳公积金时间要求

在深圳申请公积金贷款，首先要求是申请人已经缴纳公积金一定的时间（通常为6个月以上）。此外还需要提供公积金交纳记录和社保缴纳记录。

2、申请人的信用级别

银行会审查申请人的信用报告，根据同行业贷款人的还款情况等因素来评估申请人的信用等级。信用等级越高，获得公积金贷款的几率越大。

3、贷款用途

公积金贷款的最大用途是用于购房，因此申请人必须提供购房合同和其他有关的购房证明文件。

三、公积金贷款的优势

1、利率低

公积金贷款的利率相较于商业贷款和个人贷款来说相对较低，这也是许多购房者选择公积金贷款的重要原因之一。

2、首付比例低

相对于商业贷款，公积金贷款的首付比例要低得多。

3、贷款期限长

公积金贷款的还款期限一般可以达到30年，这意味着住房资金的负担可大大降低。

四、商业贷款和公积金贷款的适用场景

1、商业贷款的适用场景

对于那些购买房屋的首付比例较高或需要购买商业物业的购房者而言，商业贷款是一个很好的选择。但是，商业贷款的贷款利率较高，还款压力相对较大，因此需要购房者有足够的经济实力来支持。

2、公积金贷款的适用场景

对于那些首付较低，但具有稳定经济来源的购房者而言，公积金贷款是一种不错的选择。公积金贷款具有低利率、低首付比例和长期还款等优势，是许多购房者的首选。

五、总结

综上所述，从商业贷款到公积金贷款是一种深圳购房新选择，需要购房者根据自己的情况来选择不同的贷款方式。商业贷款适用于那些首付比例较高和有足够经济实力的购房者，而公积金贷款则适用于那些首付较低、但具有稳定经济来源的购房者。最后，如果您需要咨询更多的贷款信息，请联系我们的深圳贷款公司。

本文由深圳贷款公司整理。